Prix des maisons par rue · 1702 Dilbeek
Prix des maisons Irislaan à Dilbeek
Irislaan se situe à 1,4 km au nord-est du centre de Dilbeek (1702). Elle compte 5 adresses, numérotées de 1 à 7. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stichelgat, est de 443 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 109 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
397 000 €à550 000 €
Prix médian : 443 000 €
Quartier retenu : Stichelgat, 23 ventes en 2023 (médiane 435 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Irislaan en chiffres
- Adresses
- 5 (1 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 4, impairs 1 à 7
- Étendue des adresses
- 60 m
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (5)
- Emprise médiane
- 109 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (23e rue sur 24)
- Taille
- 433e rue sur 492 à Dilbeek
- Du centre de Dilbeek
- 1,4 km au nord-est
Bâti
Irislaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 55 % de 4 façades (11 % de 2 façades).
Parcelles
80 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Maisons d'Irislaan : type de bâti et prix de référence
Irislaan compte 5 bâtiments isolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 480 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) à Dilbeek.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Stichelgat (397 000 € à 550 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Le quartier compte toutefois 45 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Irislaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 109 m² d'emprise médiane contre 124 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Irislaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stichelgat et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Turflaan relève du quartier Wolsem-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Irislaan est en tête des 7 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Tulpenlaan ; Leliestraat ferme la marche avec 17 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Leliestraat) à 166 m² (Wilgengaarde) dans ces rues ; Irislaan est à 109 m². Par le nombre d'adresses (5), elle est 10e sur 11, après Turflaan (6) et devant Paddocklaan (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tulpenlaan | 50 m | Stichelgat |
| Leliestraat | 180 m | Stichelgat |
| Boomgaard | 200 m | Stichelgat |
| Snijbos | 240 m | Stichelgat |
| Turflaan | 300 m | Wolsem-Kern · n.d. |
| Bremstraat | 360 m | Stichelgat |
| Draverslaan | 370 m | Wolsem-Kern · n.d. |
| Z.E.H.A. Heyrbautlaan | 390 m | Wolsem-Kern · n.d. |
| Wilgengaarde | 410 m | Stichelgat |
| Paddocklaan | 430 m | Wolsem-Kern · n.d. |
Tous les quartiers de Dilbeek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Irislaan » existe dans 18 autres communes belges : vérifiez le code postal (1702) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Irislaan à Kampenhout, à 20,1 km : prix de quartier non publié
- Irislaan à Tervuren, à 20,5 km : prix de quartier non publié
- Irislaan à Bertem, à 23,9 km : prix de quartier non publié
- Irislaan à Boortmeerbeek, à 24,1 km : prix de quartier non publié
- Irislaan à Puurs-Sint-Amands, à 24,5 km : prix de quartier non publié
- Irislaan à Rumst, à 29,2 km : médiane du quartier 392 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Irislaan à Kontich, à 31,7 km : prix de quartier non publié
- Irislaan à Lierre, à 37,2 km : prix de quartier non publié
- et 10 autres communes plus éloignées
Acheter Irislaan à Dilbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stichelgat, 443 000 €, l'achat revient à 457 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
| Médiane | 443 000 € | 8 860 € | 457 100 € |
| Haut | 550 000 € | 11 000 € | 566 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 860 € à 53 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Irislaan
La médiane du quartier Stichelgat est passée de 282 500 € en 2014 à 435 000 € en 2023 (+54 %), quand celle de Dilbeek gagnait 46 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Irislaan pèse 5 adresses sur les 751 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 203 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Irislaan
Combien vaut une maison Irislaan à Dilbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Irislaan est son quartier, Stichelgat : 397 000 € à 550 000 € en 2025, médiane 443 000 €.
Les maisons d'Irislaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 5 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 109 m².
Dans quel quartier se trouve Irislaan à Dilbeek ?
Irislaan fait partie du quartier Stichelgat, à Dilbeek. Elle en est la 23e rue sur 24 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Irislaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode