Prix des maisons par rue · 9070 Destelbergen
Prix des maisons Letterwegel à Destelbergen
Letterwegel est une voie résidentielle de 90 m, à 2,1 km au sud du centre de Destelbergen (9070). Elle compte 5 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heusden-Centrum, est de 362 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 3 des 5 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 110 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
223 000 €à394 000 €
Prix médian : 362 000 €
Quartier retenu : Heusden-Centrum, 30 ventes en 2023 (médiane 349 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,7 %).
Letterwegel en chiffres
- Adresses
- 5 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 9
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (2)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Part du quartier
- 0,5 % (30e rue sur 30)
- Taille
- 232e rue sur 258 à Destelbergen
- Du centre de Destelbergen
- 2,1 km au sud
Bâti
Letterwegel est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 22 % de 4 façades (36 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Letterwegel : type de bâti et prix de référence
Letterwegel mêle 3 bâtiments accolés et 2 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Destelbergen, une 4 façades s'est vendue 635 000 € en médiane en 2025 (88 ventes) et une 2 ou 3 façades 376 542 € (121 ventes), soit 258 458 € d'écart (+69 %).
Dans la fourchette du quartier Heusden-Centrum (223 000 € à 394 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 110 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Letterwegel
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heusden-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Park ter Kouter relève du quartier Ganzendries, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 40 % de 4 façades, Letterwegel est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Brugdreef (100 %), la moins aérée Michel De Baerestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Vijverstraat) à 150 m² (Heusdendorp) dans ces rues ; Letterwegel est à 110 m². Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Dorpslaan, en compte 54.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kouterlaan | 70 m | Heusden-Centrum |
| Brugdreef | 140 m | Heusden-Centrum |
| Dorpslaan | 160 m | Heusden-Centrum |
| Heusdendorp | 180 m | Heusden-Centrum |
| Park ter Kouter | 250 m | Ganzendries · n.d. |
| Postlaan | 260 m | Heusden-Centrum |
| Michel De Baerestraat | 260 m | Heusden-Centrum |
| Spangerede | 260 m | Heusden-Centrum |
| Vijverstraat | 260 m | Heusden-Centrum |
| Sinte-Barbarastraat | 290 m | Heusden-Centrum |
Acheter Letterwegel à Destelbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heusden-Centrum, 362 000 €, l'achat revient à 374 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 223 000 € | 4 460 € | 231 800 € |
| Médiane | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
| Haut | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 240 € à 43 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Letterwegel
La médiane du quartier Heusden-Centrum est passée de 215 000 € en 2013 à 349 500 € en 2023 (+63 %), quand celle de Destelbergen gagnait 72 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Letterwegel pèse 5 adresses sur les 1 066 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 308 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Letterwegel
Combien vaut une maison Letterwegel à Destelbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Letterwegel est son quartier, Heusden-Centrum : 223 000 € à 394 000 € en 2025, médiane 362 000 €.
Les maisons de Letterwegel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (60 %) et 2 isolés (40 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Letterwegel est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Letterwegel comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Letterwegel à Destelbergen ?
Letterwegel fait partie du quartier Heusden-Centrum, à Destelbergen. Elle en est la 30e rue sur 30 par le nombre d'adresses (0,5 % du quartier).
Vous vendez Letterwegel ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode