Prix des maisons par rue · 2480 Dessel
Prix des maisons Kwademeer à Dessel
Kwademeer est un axe de liaison locale de 370 m, à 0,8 km à l'ouest du centre de Dessel (2480). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 54. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dessel-Centrum, est de 315 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 7 d'un seul côté et 12 isolés, pour une emprise au sol médiane de 181 m² (137 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
247 000 €à371 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Dessel-Centrum, 25 ventes en 2022 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,4 %).
Kwademeer en chiffres
- Adresses
- 29 (17 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 1 à 35
- Longueur
- 370 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 25 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 52 % (12)
- Emprise médiane
- 181 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,7 % (14e rue sur 33)
- Taille
- 54e rue sur 147 à Dessel
- Du centre de Dessel
- 0,8 km à l'ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 18,0 m entre deux numéros voisins, 16,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 320 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Dessel-Centrum. 90 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Kwademeer : type de bâti et prix de référence
Kwademeer mêle 11 bâtiments accolés et 12 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Dessel, une 4 façades s'est vendue 332 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) ; Statbel ne publie pas de médiane pour les 2 ou 3 façades.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 181 m² d'emprise médiane contre 137 m² (+32 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kwademeer
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dessel-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Koolvenstraat relève du quartier Kattenberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 52 % de 4 façades, Kwademeer est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Hofstraat (63 %), la moins aérée Markt (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 139 m² (Schijfstraat) à 167 m² (Hannekestraat) dans ces rues ; avec 181 m², Kwademeer les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (29), elle est 3e sur 11, après Kolkstraat (38) et devant Skipper (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hannekestraat | 110 m | Dessel-Centrum |
| Hofstraat | 120 m | Dessel-Centrum |
| Skipper | 260 m | Dessel-Centrum |
| Markt | 270 m | Dessel-Centrum |
| Elsakkerstraat | 280 m | Dessel-Centrum |
| Schijfstraat | 280 m | Dessel-Centrum |
| Export | 340 m | Dessel-Centrum |
| Koolvenstraat | 340 m | Kattenberg · n.d. |
| Gietesbos | 370 m | Dessel-Centrum |
| Kolkstraat | 390 m | Dessel-Centrum |
Acheter Kwademeer à Dessel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dessel-Centrum, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 371 000 € | 7 420 € | 383 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kwademeer
La médiane du quartier Dessel-Centrum est passée de 232 500 € en 2018 à 280 000 € en 2022 (+20 %), quand celle de Dessel gagnait 28 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 289 500 € : 2022 est 3 % en dessous. Kwademeer pèse 29 adresses sur les 1 064 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 82 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kwademeer
Combien vaut une maison Kwademeer à Dessel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kwademeer est son quartier, Dessel-Centrum : 247 000 € à 371 000 € en 2025, médiane 315 000 €.
Les maisons de Kwademeer sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (17 %), 7 jumelés (30 %) et 12 isolés (52 %). L'emprise au sol médiane est de 181 m².
Kwademeer est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kwademeer comme un axe de liaison locale de 370 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kwademeer à Dessel ?
Kwademeer fait partie du quartier Dessel-Centrum, à Dessel. Elle en est la 14e rue sur 33 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Kwademeer ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode