Prix des maisons par rue · 9800 Deinze
Prix des maisons Karmstraat à Deinze
Karmstraat est une voie résidentielle de 710 m, à 3,6 km au sud-est du centre de Deinze (9800). Elle compte 37 adresses, numérotées de 3 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beekstraat, est de 449 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 24 des 31 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 167 m² (127 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
308 000 €à595 000 €
Prix médian : 449 000 €
Quartier retenu : Beekstraat, 18 ventes en 2022 (médiane 455 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,4 %).
Karmstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Karmstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 381 000 € à 455 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 11 à 34 | 26 | 455 500 € (2022, 18 ventes) |
| N° 3 à 10 | 11 | 381 000 € (2023, 22 ventes) |
Le tronçon principal, n° 11 à 34 (Beekstraat), regroupe 26 des 37 adresses, soit 70 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 11 à 34, 455 500 €) et le moins cher (n° 3 à 10, 381 000 €), l'écart de médiane est de 74 500 € (+20 %), et de 76 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 37 (13 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 34, impairs 3 à 29
- Longueur
- 710 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 77 % (24)
- Emprise médiane
- 167 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 23,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,4 % (13e rue sur 25)
- Taille
- 168e rue sur 655 à Deinze
- Du centre de Deinze
- 3,6 km au sud-est
Bâti
Karmstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 68 % de 4 façades (12 % de 2 façades). 89 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 23,7 m entre deux numéros voisins, 19,8 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 480 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 16 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Karmstraat : type de bâti et prix de référence
Karmstraat compte 24 bâtiments isolés sur 31 (77 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 465 500 € en médiane en 2025 (183 ventes) à Deinze. La médiane des 2 ou 3 façades de Deinze (300 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Beekstraat (308 000 € à 595 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 167 m² d'emprise médiane contre 127 m² (+31 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Karmstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Beekstraat : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 77 % de 4 façades, Karmstraat est 4e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Patershofstraat (100 %), la moins aérée Bruggenhoofdstraat (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Bruggenhoofdstraat) à 168 m² (Patershofstraat) dans ces rues ; Karmstraat est à 167 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 5e sur 11, après Henriette Chaumatstraat (52) et devant Begijnhofstraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Herenigingstraat | 110 m | Beekstraat |
| Patershofstraat | 110 m | Beekstraat |
| Henriette Chaumatstraat | 130 m | Beekstraat |
| Begijnhofstraat | 190 m | Beekstraat |
| Ridderstraat | 200 m | Beekstraat |
| Brunshaag | 210 m | Beekstraat |
| Marie-Laurentiastraat | 240 m | Beekstraat |
| Oude begijntjesweg | 240 m | Beekstraat |
| Beekstraat | 280 m | Beekstraat |
| Bruggenhoofdstraat | 320 m | Beekstraat |
Tous les quartiers de Deinze et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Karmstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9800) avant de comparer des prix.
- Karmstraat à Wortegem-Petegem, à 12,4 km : prix de quartier non publié
- Karmstraat à Tielt, à 12,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Karmstraat à Deinze : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beekstraat, 449 000 €, l'achat revient à 463 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 308 000 € | 6 160 € | 318 900 € |
| Médiane | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
| Haut | 595 000 € | 11 900 € | 612 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 980 € à 53 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Karmstraat
Le prix est-il le même tout au long de Karmstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 11 à 34 : médiane 455 500 € en 2022 ; n° 3 à 10 : médiane 381 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Karmstraat à Deinze ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Karmstraat est son quartier, Beekstraat : 308 000 € à 595 000 € en 2025, médiane 449 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Karmstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 6 jumelés (19 %) et 24 isolés (77 %). L'emprise au sol médiane est de 167 m².
Karmstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Karmstraat comme une voie résidentielle de 710 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Karmstraat à Deinze ?
Karmstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Deinze : Beekstraat (n° 11 à 34, 26 adresses), Astene-Centrum (n° 3 à 10, 11 adresses).
Vous vendez Karmstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode