Prix des maisons par rue · 8540 Deerlijk
Prix des maisons De Cassinastraat à Deerlijk
De Cassinastraat est une voie résidentielle de 810 m, à 1,2 km au nord-ouest du centre de Deerlijk (8540). Elle compte 61 adresses, numérotées de 1 à 133. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Braamakker, est de 288 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 29 des 52 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 110 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
221 000 €à356 000 €
Prix médian : 288 000 €
Quartier retenu : Braamakker, 24 ventes en 2023 (médiane 292 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,7 %).
De Cassinastraat en chiffres
Un prix par tronçon
De Cassinastraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 260 000 € à 292 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 133 | 52 | 292 500 € (2023, 24 ventes) |
| N° 4 à 10, côté pair | 9 | 260 000 € (2022, 21 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 133 (Braamakker), regroupe 52 des 61 adresses, soit 85 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 133, 292 500 €) et le moins cher (n° 4 à 10, 260 000 €), l'écart de médiane est de 32 500 € (+13 %), et de 33 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 61 (18 pairs, 43 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 40, impairs 1 à 133
- Longueur
- 810 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 54 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 21 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (12)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,8 % (5e rue sur 34)
- Taille
- 24e rue sur 204 à Deerlijk
- Du centre de Deerlijk
- 1,2 km au nord-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 12,0 m entre deux numéros voisins, 9,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 640 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Braamakker. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de De Cassinastraat : type de bâti et prix de référence
De Cassinastraat compte 40 bâtiments accolés sur 52 (77 %), dont 29 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 275 000 € en médiane en 2025 (144 ventes) à Deerlijk. La médiane des 4 façades de Deerlijk (382 500 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Braamakker (221 000 € à 356 000 €), dont la médiane en est toute proche (+5 %).
Au sol, 110 m² d'emprise médiane pour 110 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de De Cassinastraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Braamakker et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Harelbekestraat relève du quartier Deerlijk-Centrum, où la médiane 2022 est de 260 000 €, soit 11 % de moins que Braamakker (292 500 € en 2023). Avec 23 % de 4 façades, De Cassinastraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Roterijstraat (100 %), la moins aérée Weegbreestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (Weegbreestraat) à 208 m² (Vlasstraat) dans ces rues ; De Cassinastraat est à 110 m². Par le nombre d'adresses (61), elle est 2e sur 11, après Harelbekestraat (137) et devant Lisdoddelaan (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Roterijstraat | 80 m | Braamakker |
| Lisdoddelaan | 160 m | Braamakker |
| Zeggestraat | 160 m | Braamakker |
| Rietstraat | 190 m | Braamakker |
| Weegbreestraat | 210 m | Braamakker |
| Poekelaan | 230 m | Braamakker |
| Harelbekestraat | 240 m | Deerlijk-Centrum · 260 000 € -11 % |
| Vlasstraat | 240 m | Braamakker |
| Lisstraat | 260 m | Braamakker |
| Heulselaan | 330 m | Braamakker |
Acheter De Cassinastraat à Deerlijk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Braamakker, 288 000 €, l'achat revient à 298 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 221 000 € | 4 420 € | 229 800 € |
| Médiane | 288 000 € | 5 760 € | 298 400 € |
| Haut | 356 000 € | 7 120 € | 368 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 34 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de De Cassinastraat
La médiane du quartier Braamakker est passée de 180 000 € en 2014 à 292 500 € en 2023 (+63 %), quand celle de Deerlijk gagnait 60 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. De Cassinastraat pèse 52 adresses sur les 1 076 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 206 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur De Cassinastraat
Le prix est-il le même tout au long de De Cassinastraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 133 : médiane 292 500 € en 2023 ; n° 4 à 10 pairs : médiane 260 000 € en 2022.
Combien vaut une maison De Cassinastraat à Deerlijk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Cassinastraat est son quartier, Braamakker : 221 000 € à 356 000 € en 2025, médiane 288 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de De Cassinastraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 52 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (21 %), 29 jumelés (56 %) et 12 isolés (23 %). L'emprise au sol médiane est de 110 m².
De Cassinastraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Cassinastraat comme une voie résidentielle de 810 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve De Cassinastraat à Deerlijk ?
De Cassinastraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Deerlijk : Braamakker (n° 1 à 133, 52 adresses), Deerlijk-Centrum (n° 4 à 10, 9 adresses).
Vous vendez De Cassinastraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode