Prix des maisons par rue · 8310 Bruges
Prix des maisons Poortersstraat à Bruges
Poortersstraat est une voie résidentielle de 260 m, à 3,7 km à l'est du centre de Bruges (8310). Elle compte 45 adresses, numérotées de 3 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Malehoek, est de 423 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 36 des 45 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 86 m² (139 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
363 000 €à461 000 €
Prix médian : 423 000 €
Quartier retenu : Malehoek, 18 ventes en 2022 (médiane 399 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Poortersstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Poortersstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 39 | 35 | 399 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 38 à 49 | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 39 (Malehoek), regroupe 35 des 45 adresses, soit 78 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Bruges, 350 000 € en 2025.
- Adresses
- 45 (22 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 48, impairs 3 à 49
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 45
- 2 façades (mitoyen)
- 80 % (36)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (2)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Part du quartier
- 4,1 % (5e rue sur 31)
- Taille
- 362e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 3,7 km à l'est
Bâti
Poortersstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 17 % (68 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Poortersstraat : type de bâti et prix de référence
Poortersstraat compte 43 bâtiments accolés sur 45 (96 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Malehoek (363 000 € à 461 000 €), dont la médiane la dépasse de 26 %.
Le quartier compte toutefois 68 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Poortersstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 86 m² d'emprise médiane contre 139 m² (-38 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Poortersstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Malehoek et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Schoutstraat relève du quartier Malehoek-West, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : De Linde (425 000 €, par De Waterwilgen). Avec 4 % de 4 façades, Poortersstraat est 4e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Malelatenstraat (100 %), la moins aérée Schepenbankstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Schepenbankstraat) à 179 m² (De Waterwilgen) dans ces rues ; Poortersstraat est à 86 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 3e sur 11, après Klerkenstraat (46) et devant Hofdamesstraat (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Klerkenstraat | 110 m | Malehoek |
| Schepenbankstraat | 140 m | Malehoek |
| Schoutstraat | 140 m | Malehoek-West · n.d. |
| De Twaalf Gemeten | 180 m | Malehoek-West · n.d. |
| Malelatenstraat | 210 m | Malehoek |
| Stoppelbilk | 230 m | Malehoek-West · n.d. |
| Raadsherenlaan | 230 m | Malehoek-West · n.d. |
| De Waterwilgen | 260 m | De Linde · 425 000 € +7 % |
| Kasteleinweg | 270 m | Malehoek |
| Hofdamesstraat | 290 m | Malehoek-West · n.d. |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Poortersstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8310) avant de comparer des prix.
- Poortersstraat à Wevelgem, à 44,5 km : médiane du quartier 350 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- Poortersstraat à Courtrai, à 45,7 km : médiane du quartier 290 000 € (-27 % par rapport à celle-ci)
Acheter Poortersstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Malehoek, 423 000 €, l'achat revient à 436 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Médiane | 423 000 € | 8 460 € | 436 600 € |
| Haut | 461 000 € | 9 220 € | 475 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 460 € à 50 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Poortersstraat
La médiane du quartier Malehoek est passée de 335 000 € en 2019 à 399 000 € en 2022 (+19 %), quand celle de Bruges gagnait 20 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Poortersstraat pèse 35 adresses sur les 849 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Poortersstraat
Le prix est-il le même tout au long de Poortersstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 39 : médiane 399 000 € en 2022 ; n° 38 à 49 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Poortersstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Poortersstraat est son quartier, Malehoek : 363 000 € à 461 000 € en 2025, médiane 423 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Poortersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 36 mitoyens des deux côtés (80 %), 7 jumelés (16 %) et 2 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Poortersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Poortersstraat comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Poortersstraat à Bruges ?
Poortersstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bruges : Malehoek (n° 3 à 39, 35 adresses), Malehoek-West (n° 38 à 49, 10 adresses).
Vous vendez Poortersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode