Prix des maisons par rue · 8510 Courtrai
Prix des maisons Pieter Couckstraat à Courtrai
Pieter Couckstraat est une voie résidentielle sans issue de 100 m, à 1,6 km au sud du centre de Courtrai (8510). Elle compte 7 adresses, numérotées de 3 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rodenburg - Abdijhoeve, est de 466 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 150 m² (184 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
402 000 €à739 000 €
Prix médian : 466 000 €
Quartier retenu : Rodenburg - Abdijhoeve, 23 ventes en 2023 (médiane 457 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Pieter Couckstraat en chiffres
- Adresses
- 7 (5 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 12, impairs 3 à 5
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (7)
- Emprise médiane
- 150 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (23e rue sur 26)
- Taille
- 870e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 1,6 km au sud
Voirie
Pieter Couckstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Pieter Couckstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 91 % de 4 façades (2 % de 2 façades).
Maisons de Pieter Couckstraat : type de bâti et prix de référence
Pieter Couckstraat compte 7 bâtiments isolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 495 000 € en médiane en 2025 (154 ventes) à Courtrai.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rodenburg - Abdijhoeve (402 000 € à 739 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 150 m² d'emprise médiane contre 184 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Pieter Couckstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Rodenburg - Abdijhoeve : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 100 et 100 % de 4 façades dans les 11 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 154 m² (Cannaerthof) à 214 m² (Dirk Boutsstraat) dans ces rues ; avec 150 m², Pieter Couckstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (7), elle est 9e sur 11, après Barend Van Orleystraat (8) et devant Jan Gossaertstraat (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jan Gossaertstraat | 80 m | Rodenburg - Abdijhoeve |
| Gerard Davidstraat | 90 m | Rodenburg - Abdijhoeve |
| Barend Van Orleystraat | 100 m | Rodenburg - Abdijhoeve |
| Pieter Breughelstraat | 170 m | Rodenburg - Abdijhoeve |
| Jeronimus Boschstraat | 180 m | Rodenburg - Abdijhoeve |
| Flandrinastraat | 280 m | Rodenburg - Abdijhoeve |
| Wouterstraat | 300 m | Rodenburg - Abdijhoeve |
| Dirk Boutsstraat | 300 m | Rodenburg - Abdijhoeve |
| Abdis Agnesstraat | 360 m | Rodenburg - Abdijhoeve |
| Cannaerthof | 370 m | Rodenburg - Abdijhoeve |
Acheter Pieter Couckstraat à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rodenburg - Abdijhoeve, 466 000 €, l'achat revient à 480 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 402 000 € | 8 040 € | 415 100 € |
| Médiane | 466 000 € | 9 320 € | 480 600 € |
| Haut | 739 000 € | 14 780 € | 759 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 320 € à 55 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pieter Couckstraat
La médiane du quartier Rodenburg - Abdijhoeve est passée de 347 500 € en 2014 à 457 500 € en 2023 (+32 %), quand celle de Courtrai gagnait 56 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 545 604 € : 2023 est 16 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 23 en 2023). Pieter Couckstraat pèse 7 adresses sur les 590 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 163 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Pieter Couckstraat
Combien vaut une maison Pieter Couckstraat à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pieter Couckstraat est son quartier, Rodenburg - Abdijhoeve : 402 000 € à 739 000 € en 2025, médiane 466 000 €.
Les maisons de Pieter Couckstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 7 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 150 m².
Pieter Couckstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pieter Couckstraat comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Pieter Couckstraat à Courtrai ?
Pieter Couckstraat fait partie du quartier Rodenburg - Abdijhoeve, à Courtrai. Elle en est la 23e rue sur 26 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Pieter Couckstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode