Prix des maisons sentier de la Poste à Courcelles

Le sentier de la Poste compte 8 bâtiments accolés sur 9 (89 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 160 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Courcelles. La médiane des 4 façades de Courcelles (290 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Trazegnies-Centre (104 000 € à 197 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 45 m² d'emprise médiane contre 60 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Trazegnies-Centre et sa fourchette. La limite passe à 160 m : la rue du Caillou relève du quartier Trazegnies - Gare, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 33 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, le sentier de la Poste est 7e sur 9 rues comparées ; la plus dense est l'avenue Reine Astrid (75 %), la moins dense la ruelle Alexandre Delval (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (la rue Libotte) à 85 m² (la place Albert Ier) dans ces rues ; avec 45 m², le sentier de la Poste est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (9), il est 10e sur 11, après la ruelle Alexandre Delval (10) et devant l'avenue Reine Astrid (8).

Tous les quartiers de Courcelles et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Sentier de la Poste » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (6183) avant de comparer des prix.

• Sentier de la Poste à Ham-sur-Heure-Nalinnes, à 16,5 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Trazegnies-Centre, 121 000 €, l'achat revient à 128 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 630 € à 15 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Trazegnies-Centre est passée de 107 500 € en 2016 à 111 000 € en 2022 (+3 %), quand celle de Courcelles gagnait 33 % : le quartier a pris 30 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 147 500 € : 2022 est 25 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2021, 17 en 2022). Le sentier de la Poste pèse 9 adresses sur les 580 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 114 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.