Prix des maisons par rue · 6180 Courcelles
Prix des maisons avenue Henri Dewiest à Courcelles
L'avenue Henri Dewiest est une voie résidentielle de 420 m, à 1,6 km au sud-est du centre de Courcelles (6180). Elle compte 8 adresses, numérotées de 33 à 88. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Trieu des Agneaux (Rue des Combattants), est de 148 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 1 d'un seul côté et 4 isolés, pour une emprise au sol médiane de 114 m² (53 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
131 000 €à175 000 €
Prix médian : 148 000 €
Quartier retenu : Trieu des Agneaux (Rue des Combattants), 17 ventes en 2022 (médiane 135 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,4 %).
L'avenue Henri Dewiest en chiffres
- Adresses
- 8 (2 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 86 à 88, impairs 33 à 41
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (4)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (5e rue sur 5)
- Taille
- 270e rue sur 314 à Courcelles
- Du centre de Courcelles
- 1,6 km au sud-est
Bâti
L'avenue Henri Dewiest est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 12 % de 4 façades (52 % de 2 façades).
Parcelles
75 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne.
Maisons de l'avenue Henri Dewiest : type de bâti et prix de référence
L'avenue Henri Dewiest mêle 4 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Courcelles, une 4 façades s'est vendue 290 000 € en médiane en 2025 (47 ventes) et une 2 ou 3 façades 160 000 € (279 ventes), soit 130 000 € d'écart (+81 %).
Dans la fourchette du quartier Trieu des Agneaux (Rue des Combattants) (131 000 € à 175 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 114 m² d'emprise médiane contre 53 m² (+115 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Henri Dewiest
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Trieu des Agneaux (Rue des Combattants) et sa fourchette. La limite passe à 120 m : la rue du Pasteur Noir relève du quartier Courcelles-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de 4 façades, l'avenue Henri Dewiest est la plus aérée des 5 rues comparées, devant la rue des Goutteaux (41 %) ; le trieu des Agneaux ferme la marche avec 7 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (la rue Hector Denis) à 57 m² (le trieu des Agneaux) dans ces rues ; avec 114 m², l'avenue Henri Dewiest les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue des Combattants, en compte 110.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Pasteur Noir | 120 m | Courcelles-Centre · n.d. |
| Place Jean Ransy | 130 m | Courcelles-Centre · n.d. |
| Rue Jean Volders | 140 m | Trieu des Agneaux (Rue Jean Volders) · n.d. |
| Rue des Combattants | 150 m | Trieu des Agneaux (Rue des Combattants) |
| Rue Hector Denis | 190 m | Trieu des Agneaux (Rue des Combattants) |
| Rue du Temple | 210 m | Courcelles-Centre · n.d. |
| Cité Spartacus Huart | 260 m | Courcelles-Centre - Gare · n.d. |
| Rue des Goutteaux | 300 m | Trieu des Agneaux (Rue des Combattants) |
| Rue Baudouin 1er | 340 m | Courcelles-Centre · n.d. |
| Trieu des Agneaux | 350 m | Trieu des Agneaux (Rue des Combattants) |
Acheter avenue Henri Dewiest à Courcelles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Trieu des Agneaux (Rue des Combattants), 148 000 €, l'achat revient à 156 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 131 000 € | 3 930 € | 138 800 € |
| Médiane | 148 000 € | 4 440 € | 156 400 € |
| Haut | 175 000 € | 5 250 € | 184 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 440 € à 18 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur l'avenue Henri Dewiest
Combien vaut une maison avenue Henri Dewiest à Courcelles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Henri Dewiest est son quartier, Trieu des Agneaux (Rue des Combattants) : 131 000 € à 175 000 € en 2025, médiane 148 000 €.
Les maisons de l'avenue Henri Dewiest sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (38 %), 1 jumelé (13 %) et 4 isolés (50 %). L'emprise au sol médiane est de 114 m².
L'avenue Henri Dewiest est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Henri Dewiest comme une voie résidentielle de 420 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Henri Dewiest à Courcelles ?
L'avenue Henri Dewiest fait partie du quartier Trieu des Agneaux (Rue des Combattants), à Courcelles. Elle en est la 5e rue sur 5 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez avenue Henri Dewiest ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode