Prix des maisons par rue · 6180 Courcelles
Prix des maisons rue des Combattants à Courcelles
La rue des Combattants est une voie résidentielle de 580 m, à 1,7 km au sud-est du centre de Courcelles (6180). Elle compte 110 adresses, numérotées de 1 à 131. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Trieu des Agneaux (Rue des Combattants), est de 148 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 60 bâtiments mitoyens des deux côtés et 37 d'un seul côté, pour 10 isolés, avec une emprise au sol médiane de 53 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
131 000 €à175 000 €
Prix médian : 148 000 €
Quartier retenu : Trieu des Agneaux (Rue des Combattants), 17 ventes en 2022 (médiane 135 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,4 %).
La rue des Combattants en chiffres
Un prix par tronçon
La rue des Combattants traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 86 | 73 | 135 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 79 à 129 | 33 | pas de prix publié |
| N° 120 à 131 | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 86 (Trieu des Agneaux (Rue des Combattants)), regroupe 73 des 110 adresses, soit 66 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Courcelles, 175 000 € en 2025.
- Adresses
- 110 (49 pairs, 61 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 126, impairs 1 à 131
- Longueur
- 580 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 108 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 56 % (60)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (37)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (10)
- Emprise médiane
- 53 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 20 % (1re rue sur 5)
- Taille
- 28e rue sur 314 à Courcelles
- Du centre de Courcelles
- 1,7 km au sud-est
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Trieu des Agneaux (Rue des Combattants).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 670 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue des Combattants : type de bâti et prix de référence
La rue des Combattants compte 97 bâtiments accolés sur 107 (91 %), dont 37 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 160 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Courcelles. La médiane des 4 façades de Courcelles (290 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Trieu des Agneaux (Rue des Combattants) (131 000 € à 175 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, 53 m² d'emprise médiane pour 53 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Combattants
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Trieu des Agneaux (Rue des Combattants) et sa fourchette. La limite passe à 100 m : la rue Jean Volders relève du quartier Trieu des Agneaux (Rue Jean Volders), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 9 % de 4 façades, la rue des Combattants est 3e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue Henri Dewiest (50 %), la moins aérée le trieu des Agneaux (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (la rue Hector Denis) à 114 m² (l'avenue Henri Dewiest) dans ces rues ; la rue des Combattants est à 53 m². Par le nombre d'adresses (110), elle est 2e sur 11, après la rue du Général de Gaulle (280) et devant le trieu des Agneaux (74).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Jean Volders | 100 m | Trieu des Agneaux (Rue Jean Volders) · n.d. |
| Avenue Henri Dewiest | 150 m | Trieu des Agneaux (Rue des Combattants) |
| Rue des Goutteaux | 160 m | Trieu des Agneaux (Rue des Combattants) |
| Rue Hector Denis | 190 m | Trieu des Agneaux (Rue des Combattants) |
| Trieu des Agneaux | 200 m | Trieu des Agneaux (Rue des Combattants) |
| Rue du Pasteur Noir | 240 m | Courcelles-Centre · n.d. |
| Place Jean Ransy | 280 m | Courcelles-Centre · n.d. |
| Rue du Temple | 310 m | Courcelles-Centre · n.d. |
| Rue du Général de Gaulle | 310 m | Sartis · n.d. |
| Cité Spartacus Huart | 350 m | Courcelles-Centre - Gare · n.d. |
Tous les quartiers de Courcelles et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Combattants » existe dans 85 autres communes belges : vérifiez le code postal (6180) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue des Combattants à Fontaine-l'Evêque, à 6,0 km : prix de quartier non publié
- Rue des Combattants à Pont-à-Celles, à 6,3 km : prix de quartier non publié
- Rue des Combattants à Chapelle-lez-Herlaimont, à 7,1 km : prix de quartier non publié
- Rue des Combattants à Anderlues, à 9,5 km : prix de quartier non publié
- Rue des Combattants à Châtelet, à 9,6 km : médiane du quartier 160 000 € (+19 % par rapport à celle-ci)
- Rue des Combattants aux Bons Villers, à 9,7 km : prix de quartier non publié
- Rue des Combattants à Montigny-le-Tilleul, à 10,2 km : prix de quartier non publié
- Rue des Combattants à Seneffe, à 12,6 km : médiane du quartier 240 000 € (+78 % par rapport à celle-ci)
- et 77 autres communes plus éloignées
Acheter rue des Combattants à Courcelles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Trieu des Agneaux (Rue des Combattants), 148 000 €, l'achat revient à 156 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 131 000 € | 3 930 € | 138 800 € |
| Médiane | 148 000 € | 4 440 € | 156 400 € |
| Haut | 175 000 € | 5 250 € | 184 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 440 € à 18 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue des Combattants
Le prix est-il le même tout au long de la rue des Combattants ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 86 : médiane 135 000 € en 2022 ; n° 79 à 129 : pas de prix publié ; n° 120 à 131 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue des Combattants à Courcelles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Combattants est son quartier, Trieu des Agneaux (Rue des Combattants) : 131 000 € à 175 000 € en 2025, médiane 148 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue des Combattants sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 107 bâtiments à numéro unique, on compte 60 mitoyens des deux côtés (56 %), 37 jumelés (35 %) et 10 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 53 m².
La rue des Combattants est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Combattants comme une voie résidentielle de 580 m, à double sens, avec 10 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Combattants à Courcelles ?
La rue des Combattants est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Courcelles : Trieu des Agneaux (Rue des Combattants) (n° 1 à 86, 73 adresses), Trieu des Agneaux (Rue Jean Volders) (n° 79 à 129, 33 adresses), La Coupe (n° 120 à 131, 4 adresses).
Vous vendez rue des Combattants ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode