Prix des maisons par rue · 7340 Colfontaine
Prix des maisons rue Jean-Jacques Rousseau à Colfontaine
La rue Jean-Jacques Rousseau est une voie résidentielle de 250 m, à 1,1 km au nord-est du centre de Colfontaine (7340). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 75. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Place et Trie, est de 138 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 27 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 79 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
115 000 €à184 000 €
Prix médian : 138 000 €
Quartier retenu : Place et Trie, 21 ventes en 2022 (médiane 120 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,3 %).
La rue Jean-Jacques Rousseau en chiffres
- Adresses
- 27 (8 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 44, impairs 1 à 75
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 41 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (2)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,1 % (9e rue sur 28)
- Taille
- 108e rue sur 226 à Colfontaine
- Du centre de Colfontaine
- 1,1 km au nord-est
Bâti
Le quartier Place et Trie compte 64 % de 2 façades et 3 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,2 m entre deux numéros voisins, 8,1 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 210 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Maisons de la rue Jean-Jacques Rousseau : type de bâti et prix de référence
La rue Jean-Jacques Rousseau compte 25 bâtiments accolés sur 27 (93 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 125 000 € en médiane en 2025 (228 ventes) à Colfontaine. La médiane des 4 façades de Colfontaine (225 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Place et Trie (115 000 € à 184 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, 79 m² d'emprise médiane pour 77 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Jean-Jacques Rousseau
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Place et Trie : la première limite de quartier est à plus de 190 m. Avec 41 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Jean-Jacques Rousseau est 10e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la place de Lambrechies (100 %), la moins dense la rue de la Tannerie (32 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la place Mosselman) à 78 m² (la rue de la Tannerie) dans ces rues ; avec 79 m², la rue Jean-Jacques Rousseau les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (27), elle est 2e sur 11, après la rue du Fief (36) et devant la rue de la Paix (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Fief | 80 m | Place et Trie |
| Rue de la Paix | 90 m | Place et Trie |
| Rue du Puisard | 90 m | Place et Trie |
| Rue de la Fourche | 110 m | Place et Trie |
| Rue de la Tannerie | 120 m | Place et Trie |
| Place de l'Eglise | 140 m | Place et Trie |
| Rue Voltaire | 140 m | Place et Trie |
| Place Mosselman | 150 m | Place et Trie |
| Place de Lambrechies | 180 m | Place et Trie |
| Rue de la Clef | 190 m | Place et Trie |
Acheter rue Jean-Jacques Rousseau à Colfontaine : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Place et Trie, 138 000 €, l'achat revient à 146 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 115 000 € | 3 450 € | 122 200 € |
| Médiane | 138 000 € | 4 140 € | 146 000 € |
| Haut | 184 000 € | 5 520 € | 193 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 140 € à 17 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Jean-Jacques Rousseau
La médiane du quartier Place et Trie est passée de 95 000 € en 2013 à 120 000 € en 2022 (+26 %), quand celle de Colfontaine gagnait 35 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 126 250 € : 2022 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 21 en 2022). La rue Jean-Jacques Rousseau pèse 27 adresses sur les 663 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 152 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Jean-Jacques Rousseau
Combien vaut une maison rue Jean-Jacques Rousseau à Colfontaine ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Jean-Jacques Rousseau est son quartier, Place et Trie : 115 000 € à 184 000 € en 2025, médiane 138 000 €.
Les maisons de la rue Jean-Jacques Rousseau sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (41 %), 14 jumelés (52 %) et 2 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 79 m².
La rue Jean-Jacques Rousseau est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Jean-Jacques Rousseau comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Jean-Jacques Rousseau à Colfontaine ?
La rue Jean-Jacques Rousseau fait partie du quartier Place et Trie, à Colfontaine. Elle en est la 9e rue sur 28 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).
Vous vendez rue Jean-Jacques Rousseau ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode