Prix des maisons par rue · 6200 Châtelet
Prix des maisons rue des Petites Vaucelles à Châtelet
La rue des Petites Vaucelles se situe à 2,2 km au sud du centre de Châtelet (6200). Elle compte 15 adresses, numérotées de 2 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bouffioulx-Centre, est de 135 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 53 m² (60 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
83 000 €à158 000 €
Prix médian : 135 000 €
Quartier retenu : Bouffioulx-Centre, 26 ventes en 2023 (médiane 120 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue des Petites Vaucelles en chiffres
- Adresses
- 15 (12 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 15 à 19
- Étendue des adresses
- 90 m
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (1)
- Emprise médiane
- 53 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (11e rue sur 26)
- Taille
- 245e rue sur 359 à Châtelet
- Du centre de Châtelet
- 2,2 km au sud
Parcelles
80 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bouffioulx-Centre.
Maisons de la rue des Petites Vaucelles : type de bâti et prix de référence
La rue des Petites Vaucelles compte 14 bâtiments accolés sur 15 (93 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 161 250 € en médiane en 2025 (336 ventes) à Châtelet. La médiane des 4 façades de Châtelet (305 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Bouffioulx-Centre (83 000 € à 158 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 53 m² d'emprise médiane contre 60 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Petites Vaucelles
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bouffioulx-Centre : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 53 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Petites Vaucelles est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la place Albert Ier (100 %), la moins dense la rue des Potiats (22 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue Général Jacques) à 71 m² (la place Albert Ier) dans ces rues ; la rue des Petites Vaucelles est à 53 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 3e sur 11, après la rue Emile Hermant (32) et devant la rue Haute (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Vaucelles | 70 m | Bouffioulx-Centre |
| Rue Emile Hermant | 140 m | Bouffioulx-Centre |
| Rue A. Piérard | 170 m | Bouffioulx-Centre |
| Place des Martyrs | 180 m | Bouffioulx-Centre |
| Rue Saint-Géry | 190 m | Bouffioulx-Centre |
| Place Albert Ier | 200 m | Bouffioulx-Centre |
| Rue Haute | 210 m | Bouffioulx-Centre |
| Rue des Potiats | 210 m | Bouffioulx-Centre |
| Rue Destrée | 230 m | Bouffioulx-Centre |
| Rue Général Jacques | 270 m | Bouffioulx-Centre |
Acheter rue des Petites Vaucelles à Châtelet : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bouffioulx-Centre, 135 000 €, l'achat revient à 142 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 83 000 € | 2 490 € | 89 100 € |
| Médiane | 135 000 € | 4 050 € | 142 900 € |
| Haut | 158 000 € | 4 740 € | 166 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 050 € à 16 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Petites Vaucelles
La médiane du quartier Bouffioulx-Centre est passée de 102 000 € en 2013 à 120 000 € en 2023 (+18 %), quand celle de Châtelet gagnait 44 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 131 000 € : 2023 est 8 % en dessous. La rue des Petites Vaucelles pèse 15 adresses sur les 744 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 226 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Petites Vaucelles
Combien vaut une maison rue des Petites Vaucelles à Châtelet ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Petites Vaucelles est son quartier, Bouffioulx-Centre : 83 000 € à 158 000 € en 2025, médiane 135 000 €.
Les maisons de la rue des Petites Vaucelles sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (53 %), 6 jumelés (40 %) et 1 isolé (7 %). L'emprise au sol médiane est de 53 m².
Dans quel quartier se trouve la rue des Petites Vaucelles à Châtelet ?
La rue des Petites Vaucelles fait partie du quartier Bouffioulx-Centre, à Châtelet. Elle en est la 11e rue sur 26 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode