Prix des maisons par rue · 6200 Châtelet
Prix des maisons rue des Potiats à Châtelet
La rue des Potiats se situe à 2,2 km au sud du centre de Châtelet (6200). Elle compte 9 adresses, numérotées de 3 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bouffioulx-Centre, est de 135 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 5 des 9 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 71 m² (60 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
83 000 €à158 000 €
Prix médian : 135 000 €
Quartier retenu : Bouffioulx-Centre, 26 ventes en 2023 (médiane 120 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue des Potiats en chiffres
Un prix par tronçon
La rue des Potiats traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 39 | 6 | 120 000 € (2023, 26 ventes) |
| N° 36 à 38, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 39 (Bouffioulx-Centre), regroupe 6 des 9 adresses, soit 67 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Châtelet, 175 000 € en 2025.
- Adresses
- 9 (5 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 26 à 38, impairs 3 à 39
- Étendue des adresses
- 180 m
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 22 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (2)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 33,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 0,8 % (19e rue sur 26)
- Taille
- 287e rue sur 359 à Châtelet
- Du centre de Châtelet
- 2,2 km au sud
Bâti
La rue des Potiats est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 13 % de 4 façades (58 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 33,5 m entre deux numéros voisins, 7,4 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 180 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue des Potiats : type de bâti et prix de référence
La rue des Potiats compte 7 bâtiments accolés sur 9 (78 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 161 250 € en médiane en 2025 (336 ventes) à Châtelet. La médiane des 4 façades de Châtelet (305 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Bouffioulx-Centre (83 000 € à 158 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 71 m² d'emprise médiane contre 60 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Potiats
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bouffioulx-Centre et sa fourchette. La limite passe à 210 m : le sentier de Montrou relève du quartier Saint-Blaise, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 22 % de 4 façades, la rue des Potiats est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est le sentier de Presles (64 %), la moins aérée la place Albert Ier (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (la rue A. Piérard) à 71 m² (le sentier de Presles) dans ces rues ; la rue des Potiats est à 71 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 8e sur 11, après le sentier de Presles (11) et devant l'impasse des Carrières (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Petites Vaucelles | 210 m | Bouffioulx-Centre |
| Sentier de Montrou | 210 m | Saint-Blaise · n.d. |
| Sentier de Presles | 240 m | Bouffioulx-Centre |
| Rue des Vaucelles | 260 m | Bouffioulx-Centre |
| Rue Emile Hermant | 270 m | Bouffioulx-Centre |
| Rue A. Piérard | 280 m | Bouffioulx-Centre |
| Impasse des Carrières | 280 m | Saint-Blaise · n.d. |
| Place Albert Ier | 290 m | Bouffioulx-Centre |
| Rue Saint Blaise | 300 m | Saint-Blaise · n.d. |
| Rue Mont Chevreuil | 310 m | Monchevreuil - Cimetiere · n.d. |
Acheter rue des Potiats à Châtelet : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bouffioulx-Centre, 135 000 €, l'achat revient à 142 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 83 000 € | 2 490 € | 89 100 € |
| Médiane | 135 000 € | 4 050 € | 142 900 € |
| Haut | 158 000 € | 4 740 € | 166 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 050 € à 16 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Potiats
La médiane du quartier Bouffioulx-Centre est passée de 102 000 € en 2013 à 120 000 € en 2023 (+18 %), quand celle de Châtelet gagnait 44 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 131 000 € : 2023 est 8 % en dessous. La rue des Potiats pèse 6 adresses sur les 744 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 226 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Potiats
Le prix est-il le même tout au long de la rue des Potiats ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 39 : médiane 120 000 € en 2023 ; n° 36 à 38 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue des Potiats à Châtelet ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Potiats est son quartier, Bouffioulx-Centre : 83 000 € à 158 000 € en 2025, médiane 135 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue des Potiats sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (22 %), 5 jumelés (56 %) et 2 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 71 m².
Dans quel quartier se trouve la rue des Potiats à Châtelet ?
La rue des Potiats est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Châtelet : Bouffioulx-Centre (n° 3 à 39, 6 adresses), Monchevreuil - Cimetiere (n° 36 à 38, 3 adresses).
Vous vendez rue des Potiats ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode