Prix des maisons rue des Marais à Châtelet

La rue des Marais compte 27 bâtiments accolés sur 33 (82 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 161 250 € en médiane en 2025 (336 ventes) à Châtelet. La médiane des 4 façades de Châtelet (305 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Bouffioulx-Centre (83 000 € à 158 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 71 m² d'emprise médiane contre 60 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bouffioulx-Centre : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 58 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Marais est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la place Albert Ier (100 %), la moins dense l'impasse Saint Roch (30 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (la rue du Cripet) à 71 m² (la place Albert Ier) dans ces rues ; la rue des Marais est à 71 m². Par le nombre d'adresses (33), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue du Cripet (25).

Tous les quartiers de Châtelet et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Marais » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (6200) avant de comparer des prix.

• Rue des Marais à Farciennes, à 5,3 km : prix de quartier non publié
• Rue des Marais à Merbes-le-Château, à 25,8 km : prix de quartier non publié
• Rue des Marais à Perwez, à 36,9 km : prix de quartier non publié
• Rue des Marais à Andenne, à 43,3 km : prix de quartier non publié
• Rue des Marais à Waremme, à 64,5 km : prix de quartier non publié
• Rue des Marais à Mont-de-l'Enclus, à 80,7 km : prix de quartier non publié
• Rue des Marais à Mouscron, à 98,9 km : médiane du quartier 165 000 € (+38 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Marais à Attert, à 116,2 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Bouffioulx-Centre, 135 000 €, l'achat revient à 142 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 050 € à 16 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Bouffioulx-Centre est passée de 102 000 € en 2013 à 120 000 € en 2023 (+18 %), quand celle de Châtelet gagnait 44 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 131 000 € : 2023 est 8 % en dessous. La rue des Marais pèse 33 adresses sur les 744 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 226 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.