Prix des maisons rue des Combattants à Châtelet

La rue des Combattants compte 38 bâtiments accolés sur 42 (90 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 161 250 € en médiane en 2025 (336 ventes) à Châtelet. La médiane des 4 façades de Châtelet (305 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sart-Allet (158 000 € à 209 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.

Au sol, 53 m² d'emprise médiane pour 54 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sart-Allet et sa fourchette. La limite passe à 130 m : la rue de Châtelineau (Charleroi) relève du quartier Sart Allet, où la médiane 2023 est de 155 000 €, soit 3 % de moins que Sart-Allet (160 000 € en 2023). Avec 62 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Combattants est 2e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue des Catelinettes (75 %), la moins dense la rue Gustave Derard (Charleroi) (31 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la rue de Châtelineau (Charleroi)) à 57 m² (la rue Gustave Derard (Charleroi)) dans ces rues ; la rue des Combattants est à 53 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 5e sur 11, après la rue aux Fleurs (43) et devant la rue du 8 Mai (36).

Tous les quartiers de Châtelet et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Combattants » existe dans 85 autres communes belges : vérifiez le code postal (6200) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue des Combattants à Aiseau-Presles, à 4,7 km : prix de quartier non publié
• Rue des Combattants aux Bons Villers, à 8,6 km : prix de quartier non publié
• Rue des Combattants à Sambreville, à 9,0 km : prix de quartier non publié
• Rue des Combattants à Courcelles, à 9,6 km : médiane du quartier 135 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Combattants à Montigny-le-Tilleul, à 12,0 km : prix de quartier non publié
• Rue des Combattants à Pont-à-Celles, à 12,1 km : prix de quartier non publié
• Rue des Combattants à Sombreffe, à 12,3 km : prix de quartier non publié
• Rue des Combattants à Florennes, à 13,4 km : prix de quartier non publié
• et 77 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Sart-Allet, 181 000 €, l'achat revient à 190 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 430 € à 22 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Sart-Allet est passée de 127 500 € en 2019 à 160 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Châtelet gagnait 19 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. La rue des Combattants pèse 42 adresses sur les 841 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.