Prix des maisons par rue · 6200 Châtelet
Prix des maisons rue du Pachis Wiaux à Châtelet
La rue du Pachis Wiaux est une voie résidentielle de 370 m, à 1,0 km au sud-est du centre de Châtelet (6200). Elle compte 51 adresses, numérotées de 1 à 153. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pachis Wiaux, est de 184 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 35 bâtiments mitoyens des deux côtés et 14 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 70 m² (55 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
109 000 €à253 000 €
Prix médian : 184 000 €
Quartier retenu : Pachis Wiaux, 16 ventes en 2022 (médiane 147 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,0 %).
La rue du Pachis Wiaux en chiffres
- Adresses
- 51 (19 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 42, impairs 1 à 153
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 51
- 2 façades (mitoyen)
- 69 % (35)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (2)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 11 % (6e rue sur 8)
- Taille
- 86e rue sur 359 à Châtelet
- Du centre de Châtelet
- 1,0 km au sud-est
Bâti
Le quartier Pachis Wiaux compte 77 % de 2 façades et 2 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,9 m entre deux numéros voisins, 6,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 250 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Maisons de la rue du Pachis Wiaux : type de bâti et prix de référence
La rue du Pachis Wiaux compte 49 bâtiments accolés sur 51 (96 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 161 250 € en médiane en 2025 (336 ventes) à Châtelet. La médiane des 4 façades de Châtelet (305 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Pachis Wiaux (109 000 € à 253 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 55 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Pachis Wiaux
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Pachis Wiaux et sa fourchette. La limite passe à 130 m : le tienne Robau relève du quartier Les Trieux, où la médiane 2021 est de 136 250 €, soit 7 % de moins que Pachis Wiaux (147 000 € en 2022). Avec 69 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Pachis Wiaux est 7e sur 8 rues comparées ; la plus dense est la rue Sainte Barbe (87 %), la moins dense la rue de la Paix (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 36 m² (la rue Docteur Louis Henry) à 67 m² (la rue de la Paix) dans ces rues ; avec 70 m², la rue du Pachis Wiaux les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (51), elle est 8e sur 11, après la rue Aubry (58) et devant la rue de la Paix (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Paix | 80 m | Pachis Wiaux |
| Cité Heureuse | 120 m | Pachis Wiaux |
| Tienne Robau | 130 m | Les Trieux · 136 250 € -7 % |
| Rue Sainte Barbe | 140 m | Pachis Wiaux |
| Rue du Mayeur | 180 m | Pachis Wiaux |
| Grand-Rue | 210 m | La Calvaire · n.d. |
| Rue Aubry | 230 m | Pachis Wiaux |
| Rue Docteur Louis Henry | 250 m | Les Trieux · 136 250 € -7 % |
| Rue des Champs | 260 m | Les Trieux · 136 250 € -7 % |
| Rue du Calvaire | 270 m | La Calvaire · n.d. |
Acheter rue du Pachis Wiaux à Châtelet : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Pachis Wiaux, 184 000 €, l'achat revient à 193 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 109 000 € | 3 270 € | 116 000 € |
| Médiane | 184 000 € | 5 520 € | 193 700 € |
| Haut | 253 000 € | 7 590 € | 265 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 520 € à 23 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Pachis Wiaux
La médiane du quartier Pachis Wiaux est passée de 110 000 € en 2019 à 147 000 € en 2022 (+34 %), quand celle de Châtelet gagnait 8 % : le quartier a pris 26 points de plus que sa commune. La rue du Pachis Wiaux pèse 51 adresses sur les 460 du quartier (11 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Pachis Wiaux
Combien vaut une maison rue du Pachis Wiaux à Châtelet ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Pachis Wiaux est son quartier, Pachis Wiaux : 109 000 € à 253 000 € en 2025, médiane 184 000 €.
Les maisons de la rue du Pachis Wiaux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 51 bâtiments à numéro unique, on compte 35 mitoyens des deux côtés (69 %), 14 jumelés (27 %) et 2 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 70 m².
La rue du Pachis Wiaux est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Pachis Wiaux comme une voie résidentielle de 370 m, en partie à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Pachis Wiaux à Châtelet ?
La rue du Pachis Wiaux fait partie du quartier Pachis Wiaux, à Châtelet. Elle en est la 6e rue sur 8 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez rue du Pachis Wiaux ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode