Prix des maisons par rue · 6040 Charleroi
Prix des maisons rue Jacques Lion à Charleroi
La rue Jacques Lion est une voie résidentielle de 550 m, à 3,0 km au nord du centre de Charleroi (6040). Elle compte 65 adresses, numérotées de 1 à 75. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Saint-Ghislain, est de 153 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 27 bâtiments mitoyens des deux côtés et 32 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 50 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
130 000 €à198 000 €
Prix médian : 153 000 €
Quartier retenu : Saint-Ghislain, 18 ventes en 2022 (médiane 135 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue Jacques Lion en chiffres
- Adresses
- 65 (27 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 62, impairs 1 à 75
- Longueur
- 550 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 65
- 2 façades (mitoyen)
- 42 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 49 % (32)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (6)
- Emprise médiane
- 50 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 12 % (4e rue sur 10)
- Taille
- 326e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 3,0 km au nord
Bâti
Le quartier Saint-Ghislain compte 52 % de 2 façades et 11 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 470 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Jacques Lion : type de bâti et prix de référence
La rue Jacques Lion compte 59 bâtiments accolés sur 65 (91 %), dont 32 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Saint-Ghislain (130 000 € à 198 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, 50 m² d'emprise médiane pour 54 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Jacques Lion
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Saint-Ghislain et sa fourchette. La limite passe à 370 m : la chaussée de Bruxelles (JT) relève du quartier Carrefour Puissant, où la médiane 2021 est de 127 500 €, soit 6 % de moins que Saint-Ghislain (135 500 € en 2022). Autre quartier à portée : La Brulotte - St Junieu (135 000 €, par la rue Bertaux Joseph). Avec 42 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Jacques Lion est 8e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la chaussée de Bruxelles (JT) (75 %), la moins dense la rue Léopold Fagnart (36 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (la rue Caluwaert Jean) à 84 m² (la rue des Sablonnières) dans ces rues ; la rue Jacques Lion est à 50 m². Par le nombre d'adresses (65), elle est 7e sur 11, après la rue Caluwaert Jean (69) et devant la rue de Borfilet (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Caluwaert Jean | 180 m | Saint-Ghislain |
| Cité Belle Vue | 230 m | Saint-Ghislain |
| Rue des Sablonnières | 240 m | Saint-Ghislain |
| Rue Saint-Ghislain | 280 m | Saint-Ghislain |
| Rue Louis Biernaux | 300 m | Saint-Ghislain |
| Rue Léopold Fagnart | 310 m | Saint-Ghislain |
| Chaussée de Bruxelles (JT) | 370 m | Carrefour Puissant · 127 500 € -6 % |
| Rue Auguste Frison | 380 m | Jumet - Chef-Lieu · n.d. |
| Rue Bertaux Joseph | 390 m | La Brulotte - St Junieu · 135 000 € -0 % |
| Rue de Borfilet | 400 m | Jumet - Chef-Lieu · n.d. |
Acheter rue Jacques Lion à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Saint-Ghislain, 153 000 €, l'achat revient à 161 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 130 000 € | 3 900 € | 137 700 € |
| Médiane | 153 000 € | 4 590 € | 161 600 € |
| Haut | 198 000 € | 5 940 € | 208 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 590 € à 19 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Jacques Lion
La médiane du quartier Saint-Ghislain est passée de 102 500 € en 2013 à 135 500 € en 2022 (+32 %), quand celle de Charleroi gagnait 40 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 155 000 € : 2022 est 13 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2019, 18 en 2022). La rue Jacques Lion pèse 65 adresses sur les 545 du quartier (12 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Jacques Lion
Combien vaut une maison rue Jacques Lion à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Jacques Lion est son quartier, Saint-Ghislain : 130 000 € à 198 000 € en 2025, médiane 153 000 €.
Les maisons de la rue Jacques Lion sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 65 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (42 %), 32 jumelés (49 %) et 6 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 50 m².
La rue Jacques Lion est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Jacques Lion comme une voie résidentielle de 550 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Jacques Lion à Charleroi ?
La rue Jacques Lion fait partie du quartier Saint-Ghislain, à Charleroi. Elle en est la 4e rue sur 10 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez rue Jacques Lion ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode