Prix des maisons rue des Sablonnières à Charleroi

La rue des Sablonnières compte 17 bâtiments accolés sur 20 (85 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Saint-Ghislain (130 000 € à 198 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 84 m² d'emprise médiane contre 54 m² (+56 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Saint-Ghislain et sa fourchette. La limite passe à 250 m : la rue de Borfilet relève du quartier Jumet - Chef-Lieu, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : La Coupe (135 000 €, par la rue du Centre). Avec 15 % de 4 façades, la rue des Sablonnières est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Centre (34 %), la moins aérée la rue Caluwaert Jean (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (la rue Caluwaert Jean) à 67 m² (la rue du Centre) dans ces rues ; avec 84 m², la rue des Sablonnières les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (20), elle est 8e sur 11, après la rue Léopold Fagnart (39) et devant la rue du Préfet (8).

Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Sablonnières » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (6040) avant de comparer des prix.

• Rue des Sablonnières à Jemeppe-sur-Sambre, à 20,3 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Saint-Ghislain, 153 000 €, l'achat revient à 161 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 590 € à 19 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Saint-Ghislain est passée de 102 500 € en 2013 à 135 500 € en 2022 (+32 %), quand celle de Charleroi gagnait 40 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 155 000 € : 2022 est 13 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2019, 18 en 2022). La rue des Sablonnières pèse 20 adresses sur les 545 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.