Prix des maisons par rue · 6040 Charleroi
Prix des maisons cité Belle Vue à Charleroi
La cité Belle Vue est une voie résidentielle de 290 m, à 3,2 km au nord du centre de Charleroi (6040). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Saint-Ghislain, est de 153 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 62 m² (54 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
130 000 €à198 000 €
Prix médian : 153 000 €
Quartier retenu : Saint-Ghislain, 18 ventes en 2022 (médiane 135 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La cité Belle Vue en chiffres
- Adresses
- 26 (13 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 25
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 62 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,8 % (7e rue sur 10)
- Taille
- 909e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 3,2 km au nord
Bâti
La cité Belle Vue est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 52 % (11 % de 4 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 16,1 m entre deux numéros voisins, 6,8 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 170 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la cité Belle Vue : type de bâti et prix de référence
La cité Belle Vue compte 26 bâtiments accolés sur 26 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Saint-Ghislain (130 000 € à 198 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 62 m² d'emprise médiane contre 54 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la cité Belle Vue
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Saint-Ghislain et sa fourchette. La limite passe à 180 m : la rue Auguste Frison relève du quartier Jumet - Chef-Lieu, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : La Brulotte - St Junieu (135 000 €, par la rue Bertaux Joseph) et Carrefour Puissant (127 500 €, par la chaussée de Bruxelles (JT)). Avec 62 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la cité Belle Vue est 3e sur 7 rues comparées ; la plus dense est la chaussée de Bruxelles (JT) (75 %), la moins dense la rue Jacques Lion (42 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (la rue Caluwaert Jean) à 84 m² (la rue des Sablonnières) dans ces rues ; la cité Belle Vue est à 62 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 8e sur 11, après la rue de Borfilet (47) et devant la rue des Sablonnières (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Caluwaert Jean | 80 m | Saint-Ghislain |
| Rue Auguste Frison | 180 m | Jumet - Chef-Lieu · n.d. |
| Rue Martin Falleur | 200 m | Belle Vue · n.d. |
| Rue Jacques Lion | 230 m | Saint-Ghislain |
| Rue Saint-Ghislain | 320 m | Saint-Ghislain |
| Rue des Sablonnières | 380 m | Saint-Ghislain |
| Rue de Borfilet | 390 m | Jumet - Chef-Lieu · n.d. |
| Rue de Munster | 400 m | Belle Vue · n.d. |
| Rue Bertaux Joseph | 430 m | La Brulotte - St Junieu · 135 000 € -0 % |
| Chaussée de Bruxelles (JT) | 440 m | Carrefour Puissant · 127 500 € -6 % |
Acheter cité Belle Vue à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Saint-Ghislain, 153 000 €, l'achat revient à 161 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 130 000 € | 3 900 € | 137 700 € |
| Médiane | 153 000 € | 4 590 € | 161 600 € |
| Haut | 198 000 € | 5 940 € | 208 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 590 € à 19 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la cité Belle Vue
La médiane du quartier Saint-Ghislain est passée de 102 500 € en 2013 à 135 500 € en 2022 (+32 %), quand celle de Charleroi gagnait 40 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 155 000 € : 2022 est 13 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2019, 18 en 2022). La cité Belle Vue pèse 26 adresses sur les 545 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la cité Belle Vue
Combien vaut une maison cité Belle Vue à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la cité Belle Vue est son quartier, Saint-Ghislain : 130 000 € à 198 000 € en 2025, médiane 153 000 €.
Les maisons de la cité Belle Vue sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (62 %) et 10 jumelés (38 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 62 m².
La cité Belle Vue est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la cité Belle Vue comme une voie résidentielle de 290 m, en partie à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la cité Belle Vue à Charleroi ?
La cité Belle Vue fait partie du quartier Saint-Ghislain, à Charleroi. Elle en est la 7e rue sur 10 par le nombre d'adresses (4,8 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode