Prix des maisons par rue · 6040 Charleroi
Prix des maisons rue Caluwaert Jean à Charleroi
La rue Caluwaert Jean se situe à 3,2 km au nord du centre de Charleroi (6040). Elle compte 69 adresses, numérotées de 1 à 71. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Saint-Ghislain, est de 153 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 47 bâtiments mitoyens des deux côtés et 20 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 41 m² (54 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
130 000 €à198 000 €
Prix médian : 153 000 €
Quartier retenu : Saint-Ghislain, 18 ventes en 2022 (médiane 135 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue Caluwaert Jean en chiffres
- Adresses
- 69 (33 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 66, impairs 1 à 71
- Étendue des adresses
- 210 m
- Bâtiments
- 68 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 70 % (47)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 41 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 13 % (3e rue sur 10)
- Taille
- 295e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 3,2 km au nord
Bâti
La rue Caluwaert Jean est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 52 % (11 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,4 m entre deux numéros voisins, 6,8 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 210 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Caluwaert Jean : type de bâti et prix de référence
La rue Caluwaert Jean compte 67 bâtiments accolés sur 67 (100 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Saint-Ghislain (130 000 € à 198 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 41 m² d'emprise médiane contre 54 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Caluwaert Jean
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Saint-Ghislain et sa fourchette. La limite passe à 200 m : la rue Auguste Frison relève du quartier Jumet - Chef-Lieu, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : La Brulotte - St Junieu (135 000 €, par la rue Bertaux Joseph). Avec 70 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Caluwaert Jean est la plus dense des 7 rues comparées, devant la cité Belle Vue (62 %) ; la rue Léopold Fagnart ferme la marche avec 36 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (la rue Bertaux Joseph) à 84 m² (la rue des Sablonnières) dans ces rues ; avec 41 m², la rue Caluwaert Jean est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (69), elle est 4e sur 11, après la rue Bertaux Joseph (72) et devant la rue Jacques Lion (65).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Cité Belle Vue | 80 m | Saint-Ghislain |
| Rue Jacques Lion | 180 m | Saint-Ghislain |
| Rue Auguste Frison | 200 m | Jumet - Chef-Lieu · n.d. |
| Rue Saint-Ghislain | 240 m | Saint-Ghislain |
| Rue Martin Falleur | 260 m | Belle Vue · n.d. |
| Rue des Sablonnières | 300 m | Saint-Ghislain |
| Rue de Borfilet | 320 m | Jumet - Chef-Lieu · n.d. |
| Rue Léopold Fagnart | 390 m | Saint-Ghislain |
| Rue de Munster | 410 m | Belle Vue · n.d. |
| Rue Bertaux Joseph | 460 m | La Brulotte - St Junieu · 135 000 € -0 % |
Acheter rue Caluwaert Jean à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Saint-Ghislain, 153 000 €, l'achat revient à 161 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 130 000 € | 3 900 € | 137 700 € |
| Médiane | 153 000 € | 4 590 € | 161 600 € |
| Haut | 198 000 € | 5 940 € | 208 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 590 € à 19 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Caluwaert Jean
La médiane du quartier Saint-Ghislain est passée de 102 500 € en 2013 à 135 500 € en 2022 (+32 %), quand celle de Charleroi gagnait 40 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 155 000 € : 2022 est 13 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2019, 18 en 2022). La rue Caluwaert Jean pèse 69 adresses sur les 545 du quartier (13 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Caluwaert Jean
Combien vaut une maison rue Caluwaert Jean à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Caluwaert Jean est son quartier, Saint-Ghislain : 130 000 € à 198 000 € en 2025, médiane 153 000 €.
Les maisons de la rue Caluwaert Jean sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 67 bâtiments à numéro unique, on compte 47 mitoyens des deux côtés (70 %) et 20 jumelés (30 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 41 m².
Dans quel quartier se trouve la rue Caluwaert Jean à Charleroi ?
La rue Caluwaert Jean fait partie du quartier Saint-Ghislain, à Charleroi. Elle en est la 3e rue sur 10 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode