Prix des maisons par rue · 6000 Charleroi
Prix des maisons rue Bethléem à Charleroi
La rue Bethléem est une voie résidentielle à sens unique de 470 m, à 1,3 km à l'est du centre de Charleroi (6000). Elle compte 124 adresses, numérotées de 1 à 148. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Faubourg, est de 146 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 102 des 123 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 53 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
97 000 €à202 000 €
Prix médian : 146 000 €
Quartier retenu : Le Faubourg, 17 ventes en 2023 (médiane 127 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Bethléem en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Bethléem traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 148 | 118 | 127 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 1 à 11, côté impair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 148 (Le Faubourg), regroupe 118 des 124 adresses, soit 95 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Charleroi, 158 000 € en 2025.
- Adresses
- 124 (58 pairs, 66 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 148, impairs 1 à 147
- Longueur
- 470 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 123
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (102)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (2)
- Emprise médiane
- 53 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 12 % (4e rue sur 21)
- Taille
- 101e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 1,3 km à l'est
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Le Faubourg.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 450 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Bethléem : type de bâti et prix de référence
La rue Bethléem compte 121 bâtiments accolés sur 123 (98 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Le Faubourg (97 000 € à 202 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 53 m² d'emprise médiane pour 53 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Bethléem
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Le Faubourg et sa fourchette. La limite passe à 210 m : la rue du Pinson relève du quartier Cites ""Residences"", pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 83 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Bethléem est 3e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue Quinet (100 %), la moins dense la rue Stassart (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (la rue Stassin) à 59 m² (la rue Quinet) dans ces rues ; la rue Bethléem est à 53 m². Par le nombre d'adresses (124), elle est 2e sur 11, après la rue Cayauderie (198) et devant la rue Emile Vandervelde (CH) (68).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Emile Vandervelde (CH) | 130 m | Le Faubourg |
| Rue Stassart | 130 m | Le Faubourg |
| Rue du Presbytère | 150 m | Le Faubourg |
| Rue Petit Pige | 190 m | Le Faubourg |
| Rue Stassin | 200 m | Le Faubourg |
| Rue du Pinson | 210 m | Cites ""Residences"" · n.d. |
| Place du Nord-Michel Levie | 220 m | Le Faubourg |
| Place Elie Delferrière | 260 m | Bois Del Bol · n.d. |
| Rue Quinet | 270 m | Le Faubourg |
| Rue Cayauderie | 290 m | Le Faubourg |
Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Bethléem » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (6000) avant de comparer des prix.
- Rue Bethléem à Thuin, à 14,8 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Bethléem à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Faubourg, 146 000 €, l'achat revient à 154 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 97 000 € | 2 910 € | 103 600 € |
| Médiane | 146 000 € | 4 380 € | 154 300 € |
| Haut | 202 000 € | 6 060 € | 212 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 380 € à 18 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Bethléem
La médiane du quartier Le Faubourg est passée de 83 750 € en 2013 à 127 000 € en 2023 (+52 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. La rue Bethléem pèse 118 adresses sur les 993 du quartier (12 %), où Statbel a compté 312 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Bethléem
Le prix est-il le même tout au long de la rue Bethléem ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 148 : médiane 127 000 € en 2023 ; n° 1 à 11 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Bethléem à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Bethléem est son quartier, Le Faubourg : 97 000 € à 202 000 € en 2025, médiane 146 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Bethléem sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 123 bâtiments à numéro unique, on compte 102 mitoyens des deux côtés (83 %), 19 jumelés (15 %) et 2 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 53 m².
La rue Bethléem est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Bethléem comme une voie résidentielle de 470 m, à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Bethléem à Charleroi ?
La rue Bethléem est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Charleroi : Le Faubourg (n° 4 à 148, 118 adresses), Bois Del Bol (n° 1 à 11, 6 adresses).
Vous vendez rue Bethléem ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode