Prix des maisons par rue · 6032 Charleroi
Prix des maisons rue du Cerisier (MM) à Charleroi
La rue du Cerisier (MM) se situe à 4,3 km au sud-ouest du centre de Charleroi (6032). Elle compte 58 adresses, numérotées de 1 à 157. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lutia, est de 198 000 €. Le bâti y est mixte : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés, 24 d'un seul côté et 18 isolés, pour une emprise au sol médiane de 60 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
135 000 €à234 000 €
Prix médian : 198 000 €
Quartier retenu : Lutia, 19 ventes en 2022 (médiane 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue du Cerisier (MM) en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Cerisier (MM) traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 175 000 € à 190 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 40 | 38 | 175 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 54 à 157 | 10 | pas de prix publié |
| N° 39 à 67, côté impair | 10 | 190 000 € (2022, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 40 (Lutia), regroupe 38 des 58 adresses, soit 66 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 39 à 67, 190 000 €) et le moins cher (n° 1 à 40, 175 000 €), l'écart de médiane est de 15 000 € (+9 %), et de 15 500 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Charleroi, 158 000 € en 2025.
- Adresses
- 58 (27 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 152, impairs 1 à 157
- Étendue des adresses
- 1,3 km
- Bâtiments
- 58
- 2 façades (mitoyen)
- 28 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 31 % (18)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,2 % (4e rue sur 12)
- Taille
- 380e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 4,3 km au sud-ouest
Bâti
La rue du Cerisier (MM) est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 15 % de 4 façades (49 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,6 m entre deux numéros voisins, 7,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,3 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue du Cerisier (MM) : type de bâti et prix de référence
La rue du Cerisier (MM) mêle 40 bâtiments accolés et 18 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Charleroi, une 4 façades s'est vendue 271 000 € en médiane en 2025 (228 ventes) et une 2 ou 3 façades 150 000 € (1 845 ventes), soit 121 000 € d'écart (+81 %).
Dans la fourchette du quartier Lutia (135 000 € à 234 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 60 m² d'emprise médiane pour 55 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Cerisier (MM)
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lutia et sa fourchette. La limite passe à 240 m : la rue du Tilleul relève du quartier Cite Europe, où la médiane 2022 est de 190 000 €, soit 9 % de plus que Lutia (175 000 € en 2022). Avec 31 % de 4 façades, la rue du Cerisier (MM) est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue Bonne Alliance (75 %), la moins aérée la rue Cité Europe (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (la rue du Tilleul) à 121 m² (la rue Bonne Alliance) dans ces rues ; la rue du Cerisier (MM) est à 60 m². Par le nombre d'adresses (58), elle est 5e sur 11, après la rue Hector Denis (81) et devant la rue du Tilleul (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Herbert Hoover | 120 m | Lutia |
| Rue du Tilleul | 240 m | Cite Europe · 190 000 € +9 % |
| Rue Bonne Alliance | 250 m | Lutia |
| Rue du Centenaire | 260 m | Centenaire (Rue du Centenaire) · n.d. |
| Rue des Déportés (MM) | 310 m | Cite Europe · 190 000 € +9 % |
| Rue Cité Europe | 340 m | Cite Europe · 190 000 € +9 % |
| Rue des Goutteaux (MM) | 380 m | Lutia |
| Rue des Prisonniers de guerre | 400 m | Lutia |
| Rue Hector Denis | 400 m | Lutia |
| Rue de Normandie | 420 m | Cite Europe · 190 000 € +9 % |
Acheter rue du Cerisier (MM) à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lutia, 198 000 €, l'achat revient à 208 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 135 000 € | 4 050 € | 142 900 € |
| Médiane | 198 000 € | 5 940 € | 208 200 € |
| Haut | 234 000 € | 7 020 € | 245 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 940 € à 24 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Cerisier (MM)
La médiane du quartier Lutia est passée de 125 500 € en 2013 à 175 000 € en 2022 (+39 %), quand celle de Charleroi gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2018, à 190 000 € : 2022 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2018, 19 en 2022). La rue du Cerisier (MM) pèse 38 adresses sur les 610 du quartier (6,2 %), où Statbel a compté 109 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Cerisier (MM)
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Cerisier (MM) ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 40 : médiane 175 000 € en 2022 ; n° 54 à 157 : pas de prix publié ; n° 39 à 67 impairs : médiane 190 000 € en 2022.
Combien vaut une maison rue du Cerisier (MM) à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Cerisier (MM) est son quartier, Lutia : 135 000 € à 234 000 € en 2025, médiane 198 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Cerisier (MM) sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 58 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (28 %), 24 jumelés (41 %) et 18 isolés (31 %). L'emprise au sol médiane est de 60 m².
Dans quel quartier se trouve la rue du Cerisier (MM) à Charleroi ?
La rue du Cerisier (MM) est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Charleroi : Lutia (n° 1 à 40, 38 adresses), Les Sablieres (n° 54 à 157, 10 adresses), Cite Europe (n° 39 à 67, 10 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode