Prix des maisons rue du Culot à Charleroi

La rue du Culot compte 4 bâtiments accolés sur 5 (80 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Les Haies (Rue de Nalinnes) (141 000 € à 282 000 €), dont la médiane la dépasse de 41 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 104 m² d'emprise médiane contre 55 m² (+89 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Haies (Rue de Nalinnes) et sa fourchette. La limite passe à 340 m : la rue des Pommiers relève du quartier Les Chenevieres, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 40 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Culot est 5e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Cours Garibaldi (63 %), la moins dense la rue du Fond Boulet (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue Mallavée) à 97 m² (la rue du Fond Boulet) dans ces rues ; avec 104 m², la rue du Culot les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue Florian Montagne, en compte 124.

Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Culot » existe dans 24 autres communes belges : vérifiez le code postal (6001) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue du Culot à Gerpinnes, à 9,9 km : prix de quartier non publié
• Rue du Culot à Florennes, à 12,2 km : prix de quartier non publié
• Rue du Culot à Jemeppe-sur-Sambre, à 17,1 km : médiane du quartier 175 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Culot à Villers-la-Ville, à 20,9 km : prix de quartier non publié
• Rue du Culot à La Louvière, à 23,4 km : prix de quartier non publié
• Rue du Culot à Cerfontaine, à 24,0 km : prix de quartier non publié
• Rue du Culot à Nivelles, à 24,6 km : prix de quartier non publié
• Rue du Culot à Gembloux, à 25,7 km : médiane du quartier 240 000 € (+31 % par rapport à celle-ci)
• et 16 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Les Haies (Rue de Nalinnes), 211 000 €, l'achat revient à 221 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 330 € à 26 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Les Haies (Rue de Nalinnes) est passée de 117 500 € en 2014 à 183 750 € en 2023 (+56 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. La rue du Culot pèse 5 adresses sur les 527 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 93 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.