Prix des maisons rue Clos des Moines à Charleroi

La rue Clos des Moines compte 23 bâtiments accolés sur 23 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Lutia (135 000 € à 234 000 €), dont la médiane la dépasse de 32 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 47 m² d'emprise médiane contre 55 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lutia et sa fourchette. La limite passe à 150 m : la rue Constant Renchon relève du quartier Mon Logis, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Brun-Chene - Les Marleres (150 000 €, par la rue des Cisterciens). Avec 0 % de 4 façades, la rue Clos des Moines est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec la place Roger Desaise ; la plus aérée, la rue des Prisonniers de guerre, en compte 50 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (la rue du Lutia) à 108 m² (la rue des Prisonniers de guerre) dans ces rues ; avec 47 m², la rue Clos des Moines est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (23), elle est 7e sur 11, après la rue Pachy du Try (26) et devant la rue du Lutia (21).

Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues

Au prix médian du quartier Lutia, 198 000 €, l'achat revient à 208 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 940 € à 24 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Lutia est passée de 125 500 € en 2013 à 175 000 € en 2022 (+39 %), quand celle de Charleroi gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2018, à 190 000 € : 2022 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2018, 19 en 2022). La rue Clos des Moines pèse 23 adresses sur les 610 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 109 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.