Prix des maisons par rue · 9255 Buggenhout
Prix des maisons Kluisweg à Buggenhout
Kluisweg est une voie résidentielle sans issue de 190 m, à 0,5 km au sud du centre de Buggenhout (9255). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hanestraat, est de 354 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 127 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
301 000 €à382 000 €
Prix médian : 354 000 €
Quartier retenu : Hanestraat, 17 ventes en 2022 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Kluisweg en chiffres
- Adresses
- 8 (1 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2, impairs 1 à 13
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (4)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (9e rue sur 12)
- Taille
- 134e rue sur 213 à Buggenhout
- Du centre de Buggenhout
- 0,5 km au sud
Voirie
Kluisweg n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Kluisweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 23 % de 4 façades (26 % de 2 façades).
Parcelles
88 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Maisons de Kluisweg : type de bâti et prix de référence
Kluisweg mêle 4 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Buggenhout, une 4 façades s'est vendue 407 500 € en médiane en 2025 (47 ventes) et une 2 ou 3 façades 339 000 € (141 ventes), soit 68 500 € d'écart (+20 %).
Dans la fourchette du quartier Hanestraat (301 000 € à 382 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 127 m² d'emprise médiane pour 120 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kluisweg
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hanestraat et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Bovendonkstraat relève du quartier Bovendonkstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de 4 façades, Kluisweg est la plus aérée des 6 rues comparées, devant Jachtweg (38 %) ; Collegestraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 116 m² (Schoolstraat) à 143 m² (Jachtweg) dans ces rues ; Kluisweg est à 127 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 9e sur 11, après Collegestraat (9) et devant Jachtweg (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bovendonkstraat | 250 m | Bovendonkstraat · n.d. |
| Langeweg | 360 m | Hanestraat |
| Zittingsweg | 390 m | Hanestraat |
| Leemputten | 450 m | Kasteelstraat · n.d. |
| Hanenstraat | 460 m | Hanestraat |
| Collegestraat | 490 m | Hanestraat |
| Schoolstraat | 560 m | Hanestraat |
| Maricolenweg | 590 m | Buggenhout-Centrum · n.d. |
| Jachtweg | 620 m | Hanestraat |
| Schuttershof | 630 m | Kasteelstraat · n.d. |
Tous les quartiers de Buggenhout et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kluisweg » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (9255) avant de comparer des prix.
- Kluisweg à Grimbergen, à 14,7 km : prix de quartier non publié
- Kluisweg à Zemst, à 17,8 km : prix de quartier non publié
- Kluisweg à Ninove, à 23,6 km : prix de quartier non publié
- Kluisweg à Steenokkerzeel, à 24,1 km : médiane du quartier 456 500 € (+36 % par rapport à celle-ci)
Acheter Kluisweg à Buggenhout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hanestraat, 354 000 €, l'achat revient à 366 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 301 000 € | 6 020 € | 311 700 € |
| Médiane | 354 000 € | 7 080 € | 366 000 € |
| Haut | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 080 € à 42 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kluisweg
La médiane du quartier Hanestraat est passée de 235 000 € en 2016 à 335 000 € en 2022 (+43 %), quand celle de Buggenhout gagnait 36 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Kluisweg pèse 8 adresses sur les 477 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kluisweg
Combien vaut une maison Kluisweg à Buggenhout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kluisweg est son quartier, Hanestraat : 301 000 € à 382 000 € en 2025, médiane 354 000 €.
Les maisons de Kluisweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (50 %) et 4 isolés (50 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Kluisweg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kluisweg comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kluisweg à Buggenhout ?
Kluisweg fait partie du quartier Hanestraat, à Buggenhout. Elle en est la 9e rue sur 12 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Kluisweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode