Prix des maisons par rue · 7620 Brunehaut
Prix des maisons rue Petit Marais à Brunehaut
La rue Petit Marais est une voie résidentielle de 320 m, à 1,8 km au nord-est du centre de Brunehaut (7620). Elle compte 10 adresses, numérotées de 2 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hollain-Centre, est de 133 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 3 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 140 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
122 000 €à211 000 €
Prix médian : 133 000 €
Quartier retenu : Hollain-Centre, 16 ventes en 2021 (médiane 115 040 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,6 %).
La rue Petit Marais en chiffres
- Adresses
- 10 (7 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 5 à 13
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 56 % (5)
- Emprise médiane
- 140 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 32,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,6 % (9e rue sur 14)
- Taille
- 100e rue sur 153 à Brunehaut
- Du centre de Brunehaut
- 1,8 km au nord-est
Bâti
La rue Petit Marais est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 37 % de 4 façades (31 % de 2 façades). 90 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 32,1 m entre deux numéros voisins, 14,6 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 190 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 50 % de sa longueur. Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Maisons de la rue Petit Marais : type de bâti et prix de référence
La rue Petit Marais mêle 4 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Brunehaut, une 4 façades s'est vendue 230 000 € en médiane en 2025 (30 ventes) et une 2 ou 3 façades 180 000 € (41 ventes), soit 50 000 € d'écart (+28 %).
Dans la fourchette du quartier Hollain-Centre (122 000 € à 211 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 140 m² d'emprise médiane contre 119 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Petit Marais
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hollain-Centre et sa fourchette. La limite passe à 630 m : la rue du Fort Debout relève du quartier Le Tombeau, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 56 % de 4 façades, la rue Petit Marais est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec la rue Rivière ; la rue des Flamands ferme la marche avec 21 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (la rue du Houste) à 148 m² (la rue Rivière) dans ces rues ; la rue Petit Marais est à 140 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 9e sur 11, après la rue Cazier (12) et devant la rue St Antoine (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Houste | 110 m | Hollain-Centre |
| Rue Rivière | 160 m | Hollain-Centre |
| Rue Bocquillon | 280 m | Hollain-Centre |
| Rue de Tournai | 290 m | Hollain-Centre |
| Rue Cazier | 330 m | Hollain-Centre |
| Rue St Antoine | 390 m | Hollain-Centre |
| Rue de la Fontaine | 480 m | Hollain-Centre |
| Rue des Flamands | 510 m | Hollain-Centre |
| Rue des Six Chemins | 530 m | Hollain-Centre |
| Rue du Fort Debout | 630 m | Le Tombeau · n.d. |
Acheter rue Petit Marais à Brunehaut : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hollain-Centre, 133 000 €, l'achat revient à 140 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 122 000 € | 3 660 € | 129 500 € |
| Médiane | 133 000 € | 3 990 € | 140 800 € |
| Haut | 211 000 € | 6 330 € | 221 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 990 € à 16 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Petit Marais
Combien vaut une maison rue Petit Marais à Brunehaut ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Petit Marais est son quartier, Hollain-Centre : 122 000 € à 211 000 € en 2025, médiane 133 000 €.
Les maisons de la rue Petit Marais sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (11 %), 3 jumelés (33 %) et 5 isolés (56 %). L'emprise au sol médiane est de 140 m².
La rue Petit Marais est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Petit Marais comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Petit Marais à Brunehaut ?
La rue Petit Marais fait partie du quartier Hollain-Centre, à Brunehaut. Elle en est la 9e rue sur 14 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez rue Petit Marais ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode