Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Sint-Claradreef à Bruges
Sint-Claradreef est une voie résidentielle de 370 m, à 0,5 km au nord du centre de Bruges (8000). Elle compte 56 adresses, numérotées de 2 à 77. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jozef Kliniek, est de 345 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 42 des 52 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 66 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
242 000 €à456 000 €
Prix médian : 345 000 €
Quartier retenu : Sint-Jozef Kliniek, 28 ventes en 2023 (médiane 329 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Sint-Claradreef en chiffres
- Adresses
- 56 (20 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 3 à 77
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 53 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (42)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (2)
- Emprise médiane
- 66 m² au sol
- Part du quartier
- 5,7 % (10e rue sur 19)
- Taille
- 264e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 0,5 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Jozef Kliniek.
Maisons de Sint-Claradreef : type de bâti et prix de référence
Sint-Claradreef compte 50 bâtiments accolés sur 52 (96 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Jozef Kliniek (242 000 € à 456 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, 66 m² d'emprise médiane pour 72 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Sint-Claradreef
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Jozef Kliniek : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 4 % de 4 façades, Sint-Claradreef est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Eugeen Van Steenkistestraat (100 %), la moins aérée Stokersstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Baliestraat) à 482 m² (Eugeen Van Steenkistestraat) dans ces rues ; Sint-Claradreef est à 66 m². Par le nombre d'adresses (56), elle est 6e sur 11, après Julius en Maurits Sabbestraat (75) et devant Willem de Dekenstraat (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| James Wealestraat | 130 m | Sint-Jozef Kliniek |
| Komvest | 140 m | Sint-Jozef Kliniek |
| Calvariebergstraat | 180 m | Sint-Jozef Kliniek |
| Willem de Dekenstraat | 200 m | Sint-Jozef Kliniek |
| Eugeen Van Steenkistestraat | 230 m | Sint-Jozef Kliniek |
| Julius en Maurits Sabbestraat | 240 m | Sint-Jozef Kliniek |
| Baliestraat | 270 m | Sint-Jozef Kliniek |
| Walweinstraat | 270 m | Sint-Jozef Kliniek |
| Stokersstraat | 290 m | Sint-Jozef Kliniek |
| Sint-Clarastraat | 300 m | Sint-Jozef Kliniek |
Acheter Sint-Claradreef à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jozef Kliniek, 345 000 €, l'achat revient à 356 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Médiane | 345 000 € | 6 900 € | 356 800 € |
| Haut | 456 000 € | 9 120 € | 470 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 900 € à 41 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sint-Claradreef
La médiane du quartier Sint-Jozef Kliniek est passée de 188 000 € en 2013 à 329 000 € en 2023 (+75 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 36 points de plus que sa commune. Sint-Claradreef pèse 56 adresses sur les 980 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 333 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Sint-Claradreef
Combien vaut une maison Sint-Claradreef à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Claradreef est son quartier, Sint-Jozef Kliniek : 242 000 € à 456 000 € en 2025, médiane 345 000 €.
Les maisons de Sint-Claradreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 52 bâtiments à numéro unique, on compte 42 mitoyens des deux côtés (81 %), 8 jumelés (15 %) et 2 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 66 m².
Sint-Claradreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Claradreef comme une voie résidentielle de 370 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Sint-Claradreef à Bruges ?
Sint-Claradreef fait partie du quartier Sint-Jozef Kliniek, à Bruges. Elle en est la 10e rue sur 19 par le nombre d'adresses (5,7 % du quartier).
Vous vendez Sint-Claradreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode