Prix des maisons par rue · 8310 Bruges
Prix des maisons Walraetstraat à Bruges
Walraetstraat est une voie résidentielle de 300 m, à 2,8 km au sud du centre de Bruges (8310). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tire, est de 339 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 95 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à398 000 €
Prix médian : 339 000 €
Quartier retenu : Tire, 16 ventes en 2022 (médiane 320 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Walraetstraat en chiffres
- Adresses
- 33 (15 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 38, impairs 1 à 47
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 33
- 2 façades (mitoyen)
- 52 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (7)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Part du quartier
- 6,8 % (5e rue sur 11)
- Taille
- 498e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 2,8 km au sud
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Tire.
Maisons de Walraetstraat : type de bâti et prix de référence
Walraetstraat compte 26 bâtiments accolés sur 33 (79 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Tire (278 000 € à 398 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 95 m² d'emprise médiane pour 87 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Walraetstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tire et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Schijfstraat relève du quartier Zeventoren, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 21 % de 4 façades, Walraetstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Chrysantstraat (50 %), la moins aérée Korte Dwarsstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Korte Dwarsstraat) à 111 m² (Kerkhofblommenstraat) dans ces rues ; Walraetstraat est à 95 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 6e sur 11, après Oude Kortrijkstraat (43) et devant Korte Dwarsstraat (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerkhofblommenstraat | 100 m | Tire |
| Greenhillstraat | 120 m | Tire |
| Kongostraat | 140 m | Tire |
| Chrysantstraat | 170 m | Tire |
| Brugeoisestraat | 200 m | Tire |
| Schijfstraat | 240 m | Zeventoren · n.d. |
| Baron Ruzettelaan | 250 m | Steenbrugge · n.d. |
| Oude Kortrijkstraat | 270 m | Tire |
| Brugs-Kerkhofstraat | 280 m | Tire |
| Korte Dwarsstraat | 310 m | Tire |
Acheter Walraetstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tire, 339 000 €, l'achat revient à 350 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Haut | 398 000 € | 7 960 € | 411 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 780 € à 40 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Walraetstraat
La médiane du quartier Tire est passée de 215 000 € en 2014 à 320 000 € en 2022 (+49 %), quand celle de Bruges gagnait 38 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Walraetstraat pèse 33 adresses sur les 487 du quartier (6,8 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Walraetstraat
Combien vaut une maison Walraetstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Walraetstraat est son quartier, Tire : 278 000 € à 398 000 € en 2025, médiane 339 000 €.
Les maisons de Walraetstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (52 %), 9 jumelés (27 %) et 7 isolés (21 %). L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Walraetstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Walraetstraat comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Walraetstraat à Bruges ?
Walraetstraat fait partie du quartier Tire, à Bruges. Elle en est la 5e rue sur 11 par le nombre d'adresses (6,8 % du quartier).
Vous vendez Walraetstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode