Prix des maisons par rue · 8200 Bruges
Prix des maisons Spoorwegstraat à Bruges
Spoorwegstraat est un axe de liaison locale de 2,7 km, à 3,3 km au sud du centre de Bruges (8200). Elle compte 192 adresses, numérotées de 1 à 412. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kaas en Brood - Doornhaag, est de 355 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 103 bâtiments mitoyens des deux côtés et 55 d'un seul côté, pour 22 isolés, avec une emprise au sol médiane de 94 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
231 000 €à438 000 €
Prix médian : 355 000 €
Quartier retenu : Kaas en Brood - Doornhaag, 24 ventes en 2023 (médiane 338 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Spoorwegstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Spoorwegstraat traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 310 000 € à 338 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 244 | 129 | 338 500 € (2023, 24 ventes) |
| N° 280 à 412, côté pair | 56 | 310 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 4 à 14, côté pair | 4 | pas de prix publié |
| N° 250 à 256, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 244 (Kaas en Brood - Doornhaag), regroupe 129 des 192 adresses, soit 67 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 244, 338 500 €) et le moins cher (n° 280 à 412, 310 000 €), l'écart de médiane est de 28 500 € (+9 %), et de 29 200 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Bruges, 350 000 € en 2025.
- Adresses
- 192 (145 pairs, 47 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 412, impairs 1 à 95
- Longueur
- 2,7 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 15
- Bâtiments
- 183 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (103)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (55)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (22)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 18 % (1re rue sur 14)
- Taille
- 24e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 3,3 km au sud
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,4 m entre deux numéros voisins, 7,3 m dans le quartier. 76 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 2,1 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kaas en Brood - Doornhaag. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Spoorwegstraat : type de bâti et prix de référence
Spoorwegstraat compte 158 bâtiments accolés sur 180 (88 %), dont 55 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour les 22 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kaas en Brood - Doornhaag (231 000 € à 438 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 94 m² d'emprise médiane pour 96 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Spoorwegstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kaas en Brood - Doornhaag et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Ten Briele relève du quartier Brugeoise, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 57 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Spoorwegstraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Louis de Meystraat (94 %), la moins dense Casenbrootlaan (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Jeanne De Beirstraat) à 108 m² (Baron de Serretstraat) dans ces rues ; Spoorwegstraat est à 94 m². Par le nombre d'adresses (192), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Dorpsstraat (129).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Casenbrootlaan | 100 m | Kaas en Brood - Doornhaag |
| Louis de Meystraat | 240 m | Kaas en Brood - Doornhaag |
| Parklaan | 280 m | Kaas en Brood - Doornhaag |
| Leiselestraat | 300 m | Kaas en Brood - Doornhaag |
| Baron de Serretstraat | 330 m | Kaas en Brood - Doornhaag |
| Ten Briele | 350 m | Brugeoise · n.d. |
| Walakker | 380 m | Boudewijnpark · n.d. |
| Jeanne De Beirstraat | 390 m | Kaas en Brood - Doornhaag |
| Josué Maertenstraat | 450 m | Kaas en Brood - Doornhaag |
| Dorpsstraat | 480 m | Kaas en Brood - Doornhaag |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Spoorwegstraat » existe dans 96 autres communes belges : vérifiez le code postal (8200) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Spoorwegstraat à Zedelgem, à 8,7 km : médiane du quartier 370 000 € (+9 % par rapport à celle-ci)
- Spoorwegstraat à Beernem, à 9,3 km : prix de quartier non publié
- Spoorwegstraat à Jabbeke, à 9,5 km : prix de quartier non publié
- Spoorwegstraat à Blankenberge, à 14,2 km : médiane du quartier 227 500 € (-33 % par rapport à celle-ci)
- Spoorwegstraat à Torhout, à 15,3 km : prix de quartier non publié
- Spoorwegstraat à Ichtegem, à 16,0 km : prix de quartier non publié
- Spoorwegstraat à Maldegem, à 18,0 km : prix de quartier non publié
- Spoorwegstraat à Lichtervelde, à 19,5 km : prix de quartier non publié
- et 88 autres communes plus éloignées
Acheter Spoorwegstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kaas en Brood - Doornhaag, 355 000 €, l'achat revient à 367 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 231 000 € | 4 620 € | 240 100 € |
| Médiane | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Haut | 438 000 € | 8 760 € | 452 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 100 € à 42 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spoorwegstraat
La médiane du quartier Kaas en Brood - Doornhaag est passée de 260 000 € en 2014 à 338 500 € en 2023 (+30 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Spoorwegstraat pèse 129 adresses sur les 725 du quartier (18 %), où Statbel a compté 185 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Spoorwegstraat
Le prix est-il le même tout au long de Spoorwegstraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 244 : médiane 338 500 € en 2023 ; n° 280 à 412 pairs : médiane 310 000 € en 2022 ; n° 4 à 14 pairs : pas de prix publié ; n° 250 à 256 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Spoorwegstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spoorwegstraat est son quartier, Kaas en Brood - Doornhaag : 231 000 € à 438 000 € en 2025, médiane 355 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Spoorwegstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 180 bâtiments à numéro unique, on compte 103 mitoyens des deux côtés (57 %), 55 jumelés (31 %) et 22 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Spoorwegstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spoorwegstraat comme un axe de liaison locale de 2,7 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 15 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Spoorwegstraat à Bruges ?
Spoorwegstraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Bruges : Kaas en Brood - Doornhaag (n° 1 à 244, 129 adresses), Godelieve - Kerk (n° 280 à 412, 56 adresses), Boudewijnpark (n° 250 à 256, 3 adresses).
Vous vendez Spoorwegstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode