Prix des maisons par rue · 8200 Bruges
Prix des maisons Leiselestraat à Bruges
Leiselestraat est un axe de liaison locale de 560 m, à 3,2 km au sud du centre de Bruges (8200). Elle compte 104 adresses, numérotées de 1 à 142. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kaas en Brood - Doornhaag, est de 355 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 60 bâtiments mitoyens des deux côtés et 35 d'un seul côté, pour 9 isolés, avec une emprise au sol médiane de 95 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
231 000 €à438 000 €
Prix médian : 355 000 €
Quartier retenu : Kaas en Brood - Doornhaag, 24 ventes en 2023 (médiane 338 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Leiselestraat en chiffres
- Adresses
- 104 (65 pairs, 39 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 142, impairs 1 à 79
- Longueur
- 560 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 104
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (60)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (35)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (9)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 14 % (3e rue sur 14)
- Taille
- 87e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 3,2 km au sud
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kaas en Brood - Doornhaag.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 540 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Leiselestraat : type de bâti et prix de référence
Leiselestraat compte 95 bâtiments accolés sur 104 (91 %), dont 35 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kaas en Brood - Doornhaag (231 000 € à 438 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 95 m² d'emprise médiane pour 96 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Leiselestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kaas en Brood - Doornhaag : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 9 % de 4 façades, Leiselestraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Karel de Wolfstraat (38 %), la moins aérée Jeanne De Beirstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Jeanne De Beirstraat) à 144 m² (Karel de Wolfstraat) dans ces rues ; Leiselestraat est à 95 m². Par le nombre d'adresses (104), elle est 3e sur 11, après Dorpsstraat (129) et devant Baron de Serretstraat (72).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Louis de Meystraat | 100 m | Kaas en Brood - Doornhaag |
| Baron de Serretstraat | 190 m | Kaas en Brood - Doornhaag |
| Dorpsstraat | 190 m | Kaas en Brood - Doornhaag |
| Josué Maertenstraat | 220 m | Kaas en Brood - Doornhaag |
| Jeanne De Beirstraat | 230 m | Kaas en Brood - Doornhaag |
| August Bontestraat | 250 m | Kaas en Brood - Doornhaag |
| Casenbrootlaan | 280 m | Kaas en Brood - Doornhaag |
| Karel de Wolfstraat | 290 m | Kaas en Brood - Doornhaag |
| Parklaan | 290 m | Kaas en Brood - Doornhaag |
| Spoorwegstraat | 300 m | Kaas en Brood - Doornhaag |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Leiselestraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8200) avant de comparer des prix.
- Leiselestraat à Furnes, à 48,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Leiselestraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kaas en Brood - Doornhaag, 355 000 €, l'achat revient à 367 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 231 000 € | 4 620 € | 240 100 € |
| Médiane | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Haut | 438 000 € | 8 760 € | 452 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 100 € à 42 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leiselestraat
La médiane du quartier Kaas en Brood - Doornhaag est passée de 260 000 € en 2014 à 338 500 € en 2023 (+30 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Leiselestraat pèse 104 adresses sur les 725 du quartier (14 %), où Statbel a compté 185 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Leiselestraat
Combien vaut une maison Leiselestraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leiselestraat est son quartier, Kaas en Brood - Doornhaag : 231 000 € à 438 000 € en 2025, médiane 355 000 €.
Les maisons de Leiselestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 104 bâtiments à numéro unique, on compte 60 mitoyens des deux côtés (58 %), 35 jumelés (34 %) et 9 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Leiselestraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leiselestraat comme un axe de liaison locale de 560 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Leiselestraat à Bruges ?
Leiselestraat fait partie du quartier Kaas en Brood - Doornhaag, à Bruges. Elle en est la 3e rue sur 14 par le nombre d'adresses (14 % du quartier).
Vous vendez Leiselestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode