Prix des maisons par rue · 8200 Bruges
Prix des maisons Casenbrootlaan à Bruges
Casenbrootlaan est une voie résidentielle de 220 m, à 3,4 km au sud du centre de Bruges (8200). Elle compte 23 adresses, numérotées de 2 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kaas en Brood - Doornhaag, est de 355 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 19 des 23 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 98 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
231 000 €à438 000 €
Prix médian : 355 000 €
Quartier retenu : Kaas en Brood - Doornhaag, 24 ventes en 2023 (médiane 338 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Casenbrootlaan en chiffres
- Adresses
- 23 (9 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 5 à 31
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 83 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (3)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (13e rue sur 14)
- Taille
- 700e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 3,4 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Kaas en Brood - Doornhaag compte 50 % de 2 façades et 16 % de 4 façades.
Maisons de Casenbrootlaan : type de bâti et prix de référence
Casenbrootlaan compte 20 bâtiments accolés sur 23 (87 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kaas en Brood - Doornhaag (231 000 € à 438 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 98 m² d'emprise médiane pour 96 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Casenbrootlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kaas en Brood - Doornhaag et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Walakker relève du quartier Boudewijnpark, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Godelieve - Kerk (310 000 €, par De Meersen). Avec 13 % de 4 façades, Casenbrootlaan est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Vijverhoflaan (42 %), la moins aérée Jeanne De Beirstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Jeanne De Beirstraat) à 133 m² (Vijverhoflaan) dans ces rues ; Casenbrootlaan est à 98 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 9e sur 11, après Jeanne De Beirstraat (27) et devant Walakker (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Spoorwegstraat | 100 m | Kaas en Brood - Doornhaag |
| Parklaan | 170 m | Kaas en Brood - Doornhaag |
| Louis de Meystraat | 250 m | Kaas en Brood - Doornhaag |
| Baron de Serretstraat | 250 m | Kaas en Brood - Doornhaag |
| Walakker | 280 m | Boudewijnpark · n.d. |
| Leiselestraat | 280 m | Kaas en Brood - Doornhaag |
| Jeanne De Beirstraat | 430 m | Kaas en Brood - Doornhaag |
| Ten Briele | 450 m | Brugeoise · n.d. |
| De Meersen | 460 m | Godelieve - Kerk · 310 000 € -8 % |
| Vijverhoflaan | 470 m | Kaas en Brood - Doornhaag |
Acheter Casenbrootlaan à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kaas en Brood - Doornhaag, 355 000 €, l'achat revient à 367 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 231 000 € | 4 620 € | 240 100 € |
| Médiane | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Haut | 438 000 € | 8 760 € | 452 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 100 € à 42 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Casenbrootlaan
La médiane du quartier Kaas en Brood - Doornhaag est passée de 260 000 € en 2014 à 338 500 € en 2023 (+30 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Casenbrootlaan pèse 23 adresses sur les 725 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 185 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Casenbrootlaan
Combien vaut une maison Casenbrootlaan à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Casenbrootlaan est son quartier, Kaas en Brood - Doornhaag : 231 000 € à 438 000 € en 2025, médiane 355 000 €.
Les maisons de Casenbrootlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (4 %), 19 jumelés (83 %) et 3 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Casenbrootlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Casenbrootlaan comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Casenbrootlaan à Bruges ?
Casenbrootlaan fait partie du quartier Kaas en Brood - Doornhaag, à Bruges. Elle en est la 13e rue sur 14 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Casenbrootlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode