Prix des maisons par rue · 8200 Bruges
Prix des maisons Emmaüslaan à Bruges
Emmaüslaan est une voie résidentielle de 210 m, à 4,1 km au sud du centre de Bruges (8200). Elle compte 18 adresses, numérotées de 2 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stokveldewijk, est de 342 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 18 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 150 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à369 000 €
Prix médian : 342 000 €
Quartier retenu : Stokveldewijk, 28 ventes en 2023 (médiane 326 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Emmaüslaan en chiffres
- Adresses
- 18 (7 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 3 à 23
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (18)
- Emprise médiane
- 150 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (18e rue sur 26)
- Taille
- 841e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 4,1 km au sud
Bâti
Emmaüslaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 33 % de 4 façades (30 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Emmaüslaan : type de bâti et prix de référence
Emmaüslaan compte 18 bâtiments isolés sur 18 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 520 000 € en médiane en 2025 (238 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Stokveldewijk (310 000 € à 369 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 34 %.
Le quartier compte toutefois 67 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Emmaüslaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 150 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+44 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Emmaüslaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Stokveldewijk : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 100 % de 4 façades, Emmaüslaan est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec Kranenburg ; Binnenhof ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Binnenhof) à 166 m² (Kranenburg) dans ces rues ; Emmaüslaan est à 150 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 8e sur 11, après Binnenhof (32) et devant Biezenbos (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Weinebruggelaan | 90 m | Stokveldewijk |
| Kranenburg | 110 m | Stokveldewijk |
| 't Groeneveld | 170 m | Stokveldewijk |
| Blijdenburg | 190 m | Stokveldewijk |
| Kraaienhof | 210 m | Stokveldewijk |
| Biezenbos | 260 m | Stokveldewijk |
| Wagenbruggelaan | 280 m | Stokveldewijk |
| Rietlaan | 290 m | Stokveldewijk |
| Kaproenenhof | 290 m | Stokveldewijk |
| Binnenhof | 330 m | Stokveldewijk |
Acheter Emmaüslaan à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stokveldewijk, 342 000 €, l'achat revient à 353 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Médiane | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
| Haut | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 840 € à 41 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Emmaüslaan
La médiane du quartier Stokveldewijk est passée de 237 500 € en 2014 à 326 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Emmaüslaan pèse 18 adresses sur les 1 076 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 271 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Emmaüslaan
Combien vaut une maison Emmaüslaan à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Emmaüslaan est son quartier, Stokveldewijk : 310 000 € à 369 000 € en 2025, médiane 342 000 €.
Les maisons d'Emmaüslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 18 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 150 m².
Emmaüslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Emmaüslaan comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Emmaüslaan à Bruges ?
Emmaüslaan fait partie du quartier Stokveldewijk, à Bruges. Elle en est la 18e rue sur 26 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Emmaüslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode