Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Wulpenstraat à Bruges
Wulpenstraat est une voie résidentielle de 280 m, à 0,8 km au nord-est du centre de Bruges (8000). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jozef Kliniek, est de 345 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 9 des 10 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 58 m² (72 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
242 000 €à456 000 €
Prix médian : 345 000 €
Quartier retenu : Sint-Jozef Kliniek, 28 ventes en 2023 (médiane 329 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Wulpenstraat en chiffres
- Adresses
- 18 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 35
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 11 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 90 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,8 % (17e rue sur 19)
- Taille
- 818e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 0,8 km au nord-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-est / sud-ouest sur 70 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 60 % de sa longueur. La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Jozef Kliniek.
Maisons de Wulpenstraat : type de bâti et prix de référence
Wulpenstraat compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Jozef Kliniek (242 000 € à 456 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 58 m² d'emprise médiane contre 72 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Wulpenstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Jozef Kliniek et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Haarakkerstraat relève du quartier Putterie, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 90 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Wulpenstraat est la plus dense des 7 rues comparées, devant Calvariebergstraat (89 %) ; 's-Gravenhof ferme la marche avec 78 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² ('s-Gravenstraat) à 103 m² ('s-Gravenhof) dans ces rues ; Wulpenstraat est à 58 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 9e sur 11, après Walweinstraat (21) et devant Sasplein (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| 's-Gravenstraat | 100 m | Sint-Jozef Kliniek |
| 's-Gravenhof | 110 m | Sint-Jozef Kliniek |
| Haarakkerstraat | 160 m | Putterie · n.d. |
| Stokersstraat | 180 m | Sint-Jozef Kliniek |
| Sasplein | 210 m | Putterie · n.d. |
| Walweinstraat | 250 m | Sint-Jozef Kliniek |
| Julius en Maurits Sabbestraat | 290 m | Sint-Jozef Kliniek |
| Calvariebergstraat | 290 m | Sint-Jozef Kliniek |
| Potterierei | 290 m | Putterie · n.d. |
| Oost-Proosse | 320 m | Putterie · n.d. |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Wulpenstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8000) avant de comparer des prix.
- Wulpenstraat à Bredene, à 19,1 km : médiane du quartier 335 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Wulpenstraat à Heusden-Zolder, à 147,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Wulpenstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jozef Kliniek, 345 000 €, l'achat revient à 356 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Médiane | 345 000 € | 6 900 € | 356 800 € |
| Haut | 456 000 € | 9 120 € | 470 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 900 € à 41 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wulpenstraat
La médiane du quartier Sint-Jozef Kliniek est passée de 188 000 € en 2013 à 329 000 € en 2023 (+75 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 36 points de plus que sa commune. Wulpenstraat pèse 18 adresses sur les 980 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 333 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Wulpenstraat
Combien vaut une maison Wulpenstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wulpenstraat est son quartier, Sint-Jozef Kliniek : 242 000 € à 456 000 € en 2025, médiane 345 000 €.
Les maisons de Wulpenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (90 %) et 1 jumelé (10 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 58 m².
Wulpenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wulpenstraat comme une voie résidentielle de 280 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Wulpenstraat à Bruges ?
Wulpenstraat fait partie du quartier Sint-Jozef Kliniek, à Bruges. Elle en est la 17e rue sur 19 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Wulpenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode