Prix des maisons par rue · 8200 Bruges
Prix des maisons Keurvorst Karel Theodoorstraat à Bruges
Keurvorst Karel Theodoorstraat est une voie résidentielle de 570 m, à 3,4 km au sud-ouest du centre de Bruges (8200). Elle compte 57 adresses, numérotées de 2 à 79. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leopoldwijk, est de 394 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 24 d'un seul côté et 27 isolés, pour une emprise au sol médiane de 103 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
304 000 €à483 000 €
Prix médian : 394 000 €
Quartier retenu : Leopoldwijk, 18 ventes en 2023 (médiane 375 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Keurvorst Karel Theodoorstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Keurvorst Karel Theodoorstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 49 | 29 | 375 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 26 à 79 | 28 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 49 (Leopoldwijk), regroupe 29 des 57 adresses, soit 51 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Bruges, 350 000 € en 2025.
- Adresses
- 57 (23 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 3 à 79
- Longueur
- 570 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 56 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 49 % (27)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,2 % (3e rue sur 13)
- Taille
- 259e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 3,4 km au sud-ouest
Bâti
Keurvorst Karel Theodoorstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 26 % de 4 façades (25 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,1 m entre deux numéros voisins, 11,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 490 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Keurvorst Karel Theodoorstraat : type de bâti et prix de référence
Keurvorst Karel Theodoorstraat mêle 28 bâtiments accolés et 27 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bruges, une 4 façades s'est vendue 520 000 € en médiane en 2025 (238 ventes) et une 2 ou 3 façades 335 000 € (1 224 ventes), soit 185 000 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Leopoldwijk (304 000 € à 483 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 103 m² d'emprise médiane pour 99 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Keurvorst Karel Theodoorstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leopoldwijk et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Hilaire Couvreurstraat relève du quartier De Galge, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Sint-Baafs (335 000 €, par Diksmuidse Heerweg). Avec 49 % de 4 façades, Keurvorst Karel Theodoorstraat est la plus aérée des 6 rues comparées, devant Diederik van de Elzasstraat (41 %) ; Fort Zevenbergen ferme la marche avec 19 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Fort Zevenbergen) à 120 m² (Diederik van de Elzasstraat) dans ces rues ; Keurvorst Karel Theodoorstraat est à 103 m². Par le nombre d'adresses (57), elle est 5e sur 11, après Fort Zevenbergen (84) et devant Rennersweg (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Fort Zevenbergen | 70 m | Leopoldwijk |
| Hilaire Couvreurstraat | 190 m | De Galge · n.d. |
| Rennersweg | 260 m | De Galge · n.d. |
| Diksmuidse Heerweg | 290 m | Sint-Baafs · 335 000 € -11 % |
| Kapelweg | 290 m | Kapelleweg · n.d. |
| Velodroomstraat | 330 m | De Galge · n.d. |
| Diederik van de Elzasstraat | 390 m | Leopoldwijk |
| Torhoutse Steenweg | 410 m | Sint-Baafs · 335 000 € -11 % |
| Karel Cartonstraat | 420 m | De Galge · n.d. |
| Boterbekeweg | 460 m | Leopoldwijk |
Acheter Keurvorst Karel Theodoorstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leopoldwijk, 394 000 €, l'achat revient à 406 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Médiane | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
| Haut | 483 000 € | 9 660 € | 498 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 880 € à 47 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Keurvorst Karel Theodoorstraat
La médiane du quartier Leopoldwijk est passée de 277 500 € en 2014 à 375 000 € en 2023 (+35 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Keurvorst Karel Theodoorstraat pèse 29 adresses sur les 684 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 153 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Keurvorst Karel Theodoorstraat
Le prix est-il le même tout au long de Keurvorst Karel Theodoorstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 49 : médiane 375 000 € en 2023 ; n° 26 à 79 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Keurvorst Karel Theodoorstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Keurvorst Karel Theodoorstraat est son quartier, Leopoldwijk : 304 000 € à 483 000 € en 2025, médiane 394 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Keurvorst Karel Theodoorstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (7 %), 24 jumelés (44 %) et 27 isolés (49 %). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Keurvorst Karel Theodoorstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Keurvorst Karel Theodoorstraat comme une voie résidentielle de 570 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Keurvorst Karel Theodoorstraat à Bruges ?
Keurvorst Karel Theodoorstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bruges : Leopoldwijk (n° 2 à 49, 29 adresses), Kapelleweg (n° 26 à 79, 28 adresses).
Vous vendez Keurvorst Karel Theodoorstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode