Prix des maisons par rue · 8450 Bredene
Prix des maisons Zuid - Oostwijk à Bredene
Zuid - Oostwijk est un axe de liaison locale de 2,2 km, à 2,0 km au sud-est du centre de Bredene (8450). Elle compte 8 adresses, numérotées de 6 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zuidoostwijk, est de 233 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 3 d'un seul côté et 4 isolés, pour une emprise au sol médiane de 159 m² (74 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
165 000 €à341 000 €
Prix médian : 233 000 €
Quartier retenu : Zuidoostwijk, 19 ventes en 2022 (médiane 239 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,4 %).
Zuid - Oostwijk en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 12, impairs 7 à 13
- Longueur
- 2,2 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 57 % (4)
- Emprise médiane
- 159 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (5e rue sur 10)
- Taille
- 183e rue sur 215 à Bredene
- Du centre de Bredene
- 2,0 km au sud-est
Bâti
Le quartier Zuidoostwijk compte 13 % de 2 façades et 54 % de 4 façades. 88 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 71 % de sa longueur. Un carrefour tous les 1,1 km en moyenne.
Maisons de Zuid - Oostwijk : type de bâti et prix de référence
Zuid - Oostwijk mêle 3 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bredene, une 4 façades s'est vendue 300 000 € en médiane en 2025 (57 ventes) et une 2 ou 3 façades 280 000 € (127 ventes), soit 20 000 € d'écart (+7 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zuidoostwijk (165 000 € à 341 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 159 m² d'emprise médiane contre 74 m² (+115 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zuid - Oostwijk
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zuidoostwijk et sa fourchette. La limite passe à 1,0 km : Plassendaalsesteenweg (Ostende) relève du quartier Vaartdijk-Noord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Bredene - Dorpskern (320 000 €, par Jagerspad). Avec 57 % de 4 façades, Zuid - Oostwijk est la plus aérée des 6 rues comparées, devant Jagerspad (29 %) ; Sint-Riquierstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Monnikenstraat) à 104 m² (Landweg) dans ces rues ; avec 159 m², Zuid - Oostwijk les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (8), elle est 8e sur 11, après Duiveketestraat (De Haan) (11) et devant Landweg (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Plassendalesteenweg | 730 m | Zuidoostwijk |
| Plassendaalsesteenweg (Ostende) | 1,0 km | Vaartdijk-Noord · n.d. |
| Jagerspad | 1,1 km | Bredene - Dorpskern · 320 000 € +34 % |
| Duiveketestraat (De Haan) | 1,2 km | Klemskerke - Agrarisch Gebied · n.d. |
| Sluizenstraat | 1,2 km | Blauwe Sluis · n.d. |
| Landweg | 1,2 km | Zuidoostwijk |
| Monnikenstraat | 1,3 km | Bredene - Dorpskern · 320 000 € +34 % |
| Brugsesteenweg (Ostende) | 1,3 km | Vaartdijk-Noord · n.d. |
| Wateringstraat | 1,3 km | Zuidoostwijk |
| Sint-Riquierstraat | 1,3 km | Bredene - Dorpskern · 320 000 € +34 % |
Acheter Zuid - Oostwijk à Bredene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zuidoostwijk, 233 000 €, l'achat revient à 242 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 165 000 € | 3 300 € | 172 300 € |
| Médiane | 233 000 € | 4 660 € | 242 100 € |
| Haut | 341 000 € | 6 820 € | 352 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 660 € à 27 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zuid - Oostwijk
La médiane du quartier Zuidoostwijk est passée de 147 500 € en 2013 à 239 000 € en 2022 (+62 %), quand celle de Bredene gagnait 40 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Zuid - Oostwijk pèse 8 adresses sur les 604 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 133 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zuid - Oostwijk
Combien vaut une maison Zuid - Oostwijk à Bredene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zuid - Oostwijk est son quartier, Zuidoostwijk : 165 000 € à 341 000 € en 2025, médiane 233 000 €.
Les maisons de Zuid - Oostwijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (43 %) et 4 isolés (57 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 159 m².
Zuid - Oostwijk est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zuid - Oostwijk comme un axe de liaison locale de 2,2 km, à double sens, avec 3 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Zuid - Oostwijk à Bredene ?
Zuid - Oostwijk fait partie du quartier Zuidoostwijk, à Bredene. Elle en est la 5e rue sur 10 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Zuid - Oostwijk ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode