Estimation maison · 8450 Bredene
Estimer une maison Vicognelaan à Bredene
Vicognelaan se situe à 0,5 km à l'ouest du centre de Bredene (8450). Elle compte 65 adresses, numérotées de 1 à 100. Statbel ne publie pas de prix pour son quartier : la fourchette 2025 est celle de la commune, de 210 000 € à 375 000 € (médiane 282 500 €). Elle est à cheval sur 3 quartiers statistiques : la fourchette dépend du tronçon, détaillé plus bas.
Fourchette de la commune, 2025
210 000 €à375 000 €
Prix médian : 282 500 €
Commune entière : 184 ventes en 2025. Le quartier de cette rue (Vicognezwin) compte trop peu de ventes pour que Statbel publie un prix séparé ; la fourchette couvre donc toute la commune.
Vicognelaan en chiffres
Un prix par tronçon
Vicognelaan traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. Faute de prix publié pour le tronçon principal, la fourchette affichée en haut de page est celle de la commune.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 9 à 100 | 41 | pas de prix publié |
| N° 1 à 44 | 21 | 335 000 € (2022, 26 ventes) |
| N° 46 à 52, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 9 à 100 (Vicognezwin), regroupe 41 des 65 adresses, soit 63 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Bredene, 282 500 € en 2025.
- Adresses
- 65 (47 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 100, impairs 1 à 47
- Étendue des adresses
- 520 m
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 11 % (1re rue sur 17)
- Taille
- 27e rue sur 215 à Bredene
- Du centre de Bredene
- 0,5 km à l'ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins, 7,5 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 520 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Vicognelaan : type de bâti et prix de référence
Le bâti de Vicognelaan n'est pas relevé bâtiment par bâtiment, mais deux numéros voisins n'y sont séparés que de 6,3 m : des maisons en rangée, à comparer aux 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (127 ventes) à Bredene.
Les rues les plus proches de Vicognelaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vicognezwin et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Paaphoek relève du quartier Vicogne, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (65), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Ibislaan (57).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vicogneplein | 30 m | Vicognezwin |
| Blauwvoetlaan | 110 m | Vicognezwin |
| Morinenlaan | 120 m | Vicognezwin |
| Paaphoek | 150 m | Vicogne · n.d. |
| 's-Heer Woutermanslaan | 150 m | Vicognezwin |
| Albrecht Rodenbachlaan | 160 m | Vicognezwin |
| Ter Cuereplein | 190 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan · 335 000 € |
| Ibislaan | 220 m | Vicognezwin |
| Lodewijk Paretlaan | 260 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan · 335 000 € |
| Liefkemoreslaan | 280 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan · 335 000 € |
Questions sur Vicognelaan
Le prix est-il le même tout au long de Vicognelaan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 9 à 100 : pas de prix publié ; n° 1 à 44 : médiane 335 000 € en 2022 ; n° 46 à 52 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Vicognelaan à Bredene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vicognelaan est la commune de Bredene : 210 000 € à 375 000 € en 2025, médiane 282 500 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Dans quel quartier se trouve Vicognelaan à Bredene ?
Vicognelaan est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Bredene : Vicognezwin (n° 9 à 100, 41 adresses), Vicogne - Parklaan - Populierenlaan (n° 1 à 44, 21 adresses), Vicogne (n° 46 à 52, 3 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode