Prix des maisons Jakobinessenlaan à Bredene

Jakobinessenlaan compte 5 bâtiments isolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (57 ventes) à Bredene.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Maria Duyne (166 000 € à 426 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 159 m² d'emprise médiane contre 83 m² (+92 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Maria Duyne et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Klemskerkestraat relève du quartier Zuidoostwijk, où la médiane 2022 est de 239 000 €, au même niveau que Maria Duyne (240 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Jakobinessenlaan est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Ritmeesterlaan ; Koerslaan ferme la marche avec 54 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Klemskerkestraat) à 152 m² (Hoefijzerlaan) dans ces rues ; avec 159 m², Jakobinessenlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Klemskerkestraat, en compte 510.

Tous les quartiers de Bredene et leurs rues

Au prix médian du quartier Maria Duyne, 234 000 €, l'achat revient à 243 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 680 € à 28 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Maria Duyne est passée de 175 000 € en 2013 à 240 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Bredene gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Jakobinessenlaan pèse 5 adresses sur les 1 052 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 308 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.