Prix des maisons par rue · 2290 Vorselaar
Prix des maisons Zand à Vorselaar
Zand est une voie résidentielle sans issue de 180 m, à 0,7 km à l'est du centre de Vorselaar (2290). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vorselaar-Centrum, est de 337 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 6 isolés, pour une emprise au sol médiane de 157 m² (133 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
271 000 €à469 000 €
Prix médian : 337 000 €
Quartier retenu : Vorselaar-Centrum, 29 ventes en 2023 (médiane 339 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,7 %).
Zand en chiffres
- Adresses
- 15 (3 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 27
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 14 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 46 % (6)
- Emprise médiane
- 157 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (30e rue sur 39)
- Taille
- 71e rue sur 102 à Vorselaar
- Du centre de Vorselaar
- 0,7 km à l'est
Voirie
Zand n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Parcelles
80 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Le quartier Vorselaar-Centrum compte 12 % de 2 façades et 56 % de 4 façades.
Maisons de Zand : type de bâti et prix de référence
Zand mêle 7 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Vorselaar, une 4 façades s'est vendue 377 500 € en médiane en 2025 (58 ventes) et une 2 ou 3 façades 314 500 € (28 ventes), soit 63 000 € d'écart (+20 %).
Dans la fourchette du quartier Vorselaar-Centrum (271 000 € à 469 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 157 m² d'emprise médiane contre 133 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zand
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vorselaar-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Tulpenlaan relève du quartier Nieuwstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 46 % de 4 façades, Zand est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Dennenlaan (93 %), la moins aérée Kardinaalswijk (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Oostakker) à 194 m² (Rozenlaan) dans ces rues ; Zand est à 157 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 8e sur 11, après Tulpenlaan (18) et devant Dennenlaan (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dennenlaan | 200 m | Vorselaar-Centrum |
| Rozenlaan | 270 m | Vorselaar-Centrum |
| Kardinaalswijk | 300 m | Vorselaar-Centrum |
| Tulpenlaan | 350 m | Nieuwstraat · n.d. |
| Riemenstraat | 360 m | Vorselaar-Centrum |
| Tuinweg | 380 m | Nieuwstraat · n.d. |
| Heuvelstraat | 410 m | Nieuwstraat · n.d. |
| Krokuslaan | 430 m | Nieuwstraat · n.d. |
| Bergstraat | 470 m | Nieuwstraat · n.d. |
| Oostakker | 480 m | Vorselaar-Centrum |
Tous les quartiers de Vorselaar et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zand » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (2290) avant de comparer des prix.
- Zand à Lille, à 6,4 km : prix de quartier non publié
- Zand à Brasschaat, à 21,7 km : médiane du quartier 367 500 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Zand à Anvers, à 26,8 km : prix de quartier non publié
- Zand à Lokeren, à 56,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Zand à Vorselaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vorselaar-Centrum, 337 000 €, l'achat revient à 348 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
| Médiane | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
| Haut | 469 000 € | 9 380 € | 483 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 740 € à 40 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zand
La médiane du quartier Vorselaar-Centrum est passée de 219 500 € en 2013 à 339 000 € en 2023 (+54 %), quand celle de Vorselaar gagnait 59 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Zand pèse 15 adresses sur les 1 606 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 277 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zand
Combien vaut une maison Zand à Vorselaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zand est son quartier, Vorselaar-Centrum : 271 000 € à 469 000 € en 2025, médiane 337 000 €.
Les maisons de Zand sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (8 %), 6 jumelés (46 %) et 6 isolés (46 %). L'emprise au sol médiane est de 157 m².
Zand est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zand comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Zand à Vorselaar ?
Zand fait partie du quartier Vorselaar-Centrum, à Vorselaar. Elle en est la 30e rue sur 39 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Zand ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode