Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Ploegsebaan à Brasschaat
Ploegsebaan est une voie résidentielle de 2,2 km, à 2,0 km au nord-est du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 204 adresses, numérotées de 1 à 275. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bethanie, est de 548 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 108 des 187 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 109 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
412 000 €à742 000 €
Prix médian : 548 000 €
Quartier retenu : Bethanie, 30 ventes en 2023 (médiane 472 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
Ploegsebaan en chiffres
Un prix par tronçon
Ploegsebaan traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 396 500 € à 472 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 30 à 250 | 159 | 472 500 € (2023, 30 ventes) |
| N° 1 à 51 | 39 | 396 500 € (2023, 24 ventes) |
| N° 271 à 275, côté impair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 30 à 250 (Bethanie), regroupe 159 des 204 adresses, soit 78 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 30 à 250, 472 500 €) et le moins cher (n° 1 à 51, 396 500 €), l'écart de médiane est de 76 000 € (+19 %), et de 77 800 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Brasschaat, 545 050 € en 2025.
- Adresses
- 204 (85 pairs, 119 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 250, impairs 1 à 275
- Longueur
- 2,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 191 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 58 % (108)
- 4 façades (isolé)
- 31 % (58)
- Emprise médiane
- 109 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 18 % (1re rue sur 12)
- Taille
- 7e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 2,0 km au nord-est
Bâti
Le quartier Bethanie compte 10 % de 2 façades et 43 % de 4 façades. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,0 m entre deux numéros voisins, 15,8 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,8 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 21 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 76 % de sa longueur. Un carrefour tous les 280 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Maisons de Ploegsebaan : type de bâti et prix de référence
Ploegsebaan mêle 129 bâtiments accolés et 58 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Brasschaat, une 4 façades s'est vendue 780 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) et une 2 ou 3 façades 448 840 € (251 ventes), soit 331 160 € d'écart (+74 %).
Dans la fourchette du quartier Bethanie (412 000 € à 742 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 109 m² d'emprise médiane pour 108 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Ploegsebaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bethanie et sa fourchette. La limite passe à 730 m : Onderheide relève du quartier Driehoek, où la médiane 2023 est de 396 500 €, soit 16 % de moins que Bethanie (472 500 € en 2023). Avec 31 % de 4 façades, Ploegsebaan est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Guyotdreef (100 %), la moins aérée de Prolistraat (12 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (de Prolistraat) à 244 m² (Guyotdreef) dans ces rues ; Ploegsebaan est à 109 m². Par le nombre d'adresses (204), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Bethaniëlei (116).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zilverberkenlei | 90 m | Bethanie |
| Bethaniëlei | 210 m | Bethanie |
| de Prolistraat | 370 m | Bethanie |
| Klaverheide | 410 m | Bethanie |
| Koloniestraat | 460 m | Bethanie |
| Guyotdreef | 520 m | Bethanie |
| Leemputweg | 550 m | Bethanie |
| Onderheide | 730 m | Driehoek · 396 500 € -16 % |
| Bloemaard | 730 m | Bethanie |
| Helleweide | 740 m | Neervelden · n.d. |
Acheter Ploegsebaan à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bethanie, 548 000 €, l'achat revient à 564 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
| Médiane | 548 000 € | 10 960 € | 564 500 € |
| Haut | 742 000 € | 14 840 € | 762 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 960 € à 65 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ploegsebaan
La médiane du quartier Bethanie est passée de 300 000 € en 2013 à 472 500 € en 2023 (+57 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Ploegsebaan pèse 159 adresses sur les 893 du quartier (18 %), où Statbel a compté 234 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Ploegsebaan
Le prix est-il le même tout au long de Ploegsebaan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 30 à 250 : médiane 472 500 € en 2023 ; n° 1 à 51 : médiane 396 500 € en 2023 ; n° 271 à 275 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Ploegsebaan à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ploegsebaan est son quartier, Bethanie : 412 000 € à 742 000 € en 2025, médiane 548 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Ploegsebaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 187 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (11 %), 108 jumelés (58 %) et 58 isolés (31 %). L'emprise au sol médiane est de 109 m².
Ploegsebaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ploegsebaan comme une voie résidentielle de 2,2 km, à double sens, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Ploegsebaan à Brasschaat ?
Ploegsebaan est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Brasschaat : Bethanie (n° 30 à 250, 159 adresses), Driehoek (n° 1 à 51, 39 adresses), Kamp van Brasschaat (n° 271 à 275, 6 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode