Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Guyotdreef à Brasschaat
Guyotdreef est une voie résidentielle de 1,8 km, à 1,6 km au nord-est du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 92 adresses, numérotées de 1 à 130. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bethanie, est de 548 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 85 des 85 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 244 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
412 000 €à742 000 €
Prix médian : 548 000 €
Quartier retenu : Bethanie, 30 ventes en 2023 (médiane 472 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
Guyotdreef en chiffres
Un prix par tronçon
Guyotdreef traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 396 500 € à 472 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 40 à 130, côté pair | 37 | 472 500 € (2023, 30 ventes) |
| N° 1 à 34 | 29 | 396 500 € (2023, 24 ventes) |
| N° 57 à 99, côté impair | 19 | pas de prix publié |
| N° 31 à 51, côté impair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 40 à 130 (Bethanie), regroupe 37 des 92 adresses, soit 40 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 40 à 130, 472 500 €) et le moins cher (n° 1 à 34, 396 500 €), l'écart de médiane est de 76 000 € (+19 %), et de 77 800 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Brasschaat, 545 050 € en 2025.
- Adresses
- 92 (51 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 130, impairs 1 à 99
- Longueur
- 1,8 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 85
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (85)
- Emprise médiane
- 244 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 31,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,1 % (4e rue sur 12)
- Taille
- 43e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 1,6 km au nord-est
Bâti
Guyotdreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 43 % de 4 façades (10 % de 2 façades). 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 31,1 m entre deux numéros voisins, 15,8 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,7 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 370 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Guyotdreef : type de bâti et prix de référence
Guyotdreef compte 85 bâtiments isolés sur 85 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 780 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Brasschaat.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Bethanie (412 000 € à 742 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Le quartier compte toutefois 57 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Guyotdreef se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 244 m² d'emprise médiane contre 108 m² (+126 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Guyotdreef
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bethanie et sa fourchette. La limite passe à 400 m : Helleweide relève du quartier Neervelden, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Driehoek (396 500 €, par Onderheide). Avec 100 % de 4 façades, Guyotdreef est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Onderheide ; de Prolistraat ferme la marche avec 12 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (de Prolistraat) à 200 m² (Bloemaard) dans ces rues ; avec 244 m², Guyotdreef les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (92), elle est 3e sur 11, après Klaverheide (115) et devant Zilverberkenlei (77).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Klaverheide | 180 m | Bethanie |
| Helleweide | 400 m | Neervelden · n.d. |
| de Prolistraat | 430 m | Bethanie |
| Ploegsebaan | 520 m | Bethanie |
| Zilverberkenlei | 520 m | Bethanie |
| Leemputweg | 560 m | Bethanie |
| Onderheide | 560 m | Driehoek · 396 500 € -16 % |
| Bloemaard | 570 m | Bethanie |
| Willebeek | 610 m | Neervelden · n.d. |
| Koloniestraat | 610 m | Bethanie |
Acheter Guyotdreef à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bethanie, 548 000 €, l'achat revient à 564 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
| Médiane | 548 000 € | 10 960 € | 564 500 € |
| Haut | 742 000 € | 14 840 € | 762 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 960 € à 65 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Guyotdreef
La médiane du quartier Bethanie est passée de 300 000 € en 2013 à 472 500 € en 2023 (+57 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Guyotdreef pèse 37 adresses sur les 893 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 234 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Guyotdreef
Le prix est-il le même tout au long de Guyotdreef ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 40 à 130 pairs : médiane 472 500 € en 2023 ; n° 1 à 34 : médiane 396 500 € en 2023 ; n° 57 à 99 impairs : pas de prix publié ; n° 31 à 51 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Guyotdreef à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Guyotdreef est son quartier, Bethanie : 412 000 € à 742 000 € en 2025, médiane 548 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Guyotdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 85 bâtiments à numéro unique, on compte 85 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 244 m².
Guyotdreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Guyotdreef comme une voie résidentielle de 1,8 km, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Guyotdreef à Brasschaat ?
Guyotdreef est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Brasschaat : Bethanie (n° 40 à 130, 37 adresses), Driehoek (n° 1 à 34, 29 adresses), Eikelenberg (n° 57 à 99, 19 adresses), Torenhof - Hof ten Bos (n° 31 à 51, 7 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode