Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Leemputweg à Brasschaat
Leemputweg est une voie résidentielle de 560 m, à 2,2 km au nord du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 39 adresses, numérotées de 5 à 69. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bethanie, est de 548 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 25 des 36 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 134 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
412 000 €à742 000 €
Prix médian : 548 000 €
Quartier retenu : Bethanie, 30 ventes en 2023 (médiane 472 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
Leemputweg en chiffres
- Adresses
- 39 (16 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 44, impairs 5 à 69
- Longueur
- 560 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 37 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 69 % (25)
- Emprise médiane
- 134 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,4 % (10e rue sur 12)
- Taille
- 107e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 2,2 km au nord
Bâti
Leemputweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 43 % de 4 façades (10 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,1 m entre deux numéros voisins, 15,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 500 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons de Leemputweg : type de bâti et prix de référence
Leemputweg compte 25 bâtiments isolés sur 36 (69 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 780 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Brasschaat. La médiane des 2 ou 3 façades de Brasschaat (448 840 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Bethanie (412 000 € à 742 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Le quartier compte toutefois 57 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Leemputweg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 134 m² d'emprise médiane contre 108 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Leemputweg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bethanie : la première limite de quartier est à plus de 630 m. Avec 69 % de 4 façades, Leemputweg est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Bloemaard (100 %), la moins aérée de Prolistraat (12 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (de Prolistraat) à 244 m² (Guyotdreef) dans ces rues ; Leemputweg est à 134 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 9e sur 11, après Mishagen (44) et devant Bloemaard (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koloniestraat | 160 m | Bethanie |
| de Prolistraat | 200 m | Bethanie |
| Dullingen | 210 m | Bethanie |
| Bloemaard | 220 m | Bethanie |
| Werverbos | 350 m | Bethanie |
| Klaverheide | 400 m | Bethanie |
| Ploegsebaan | 550 m | Bethanie |
| Guyotdreef | 560 m | Bethanie |
| Mishagen | 620 m | Bethanie |
| Zilverberkenlei | 630 m | Bethanie |
Acheter Leemputweg à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bethanie, 548 000 €, l'achat revient à 564 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
| Médiane | 548 000 € | 10 960 € | 564 500 € |
| Haut | 742 000 € | 14 840 € | 762 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 960 € à 65 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leemputweg
La médiane du quartier Bethanie est passée de 300 000 € en 2013 à 472 500 € en 2023 (+57 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Leemputweg pèse 39 adresses sur les 893 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 234 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Leemputweg
Combien vaut une maison Leemputweg à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leemputweg est son quartier, Bethanie : 412 000 € à 742 000 € en 2025, médiane 548 000 €.
Les maisons de Leemputweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 11 jumelés (31 %) et 25 isolés (69 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 134 m².
Leemputweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leemputweg comme une voie résidentielle de 560 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Leemputweg à Brasschaat ?
Leemputweg fait partie du quartier Bethanie, à Brasschaat. Elle en est la 10e rue sur 12 par le nombre d'adresses (4,4 % du quartier).
Vous vendez Leemputweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode