Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Bethaniëlei à Brasschaat
Bethaniëlei est une voie résidentielle de 940 m, à 2,1 km au nord-est du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 116 adresses, numérotées de 2 à 153. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bethanie, est de 548 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 77 des 113 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 89 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
412 000 €à742 000 €
Prix médian : 548 000 €
Quartier retenu : Bethanie, 30 ventes en 2023 (médiane 472 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
Bethaniëlei en chiffres
- Adresses
- 116 (49 pairs, 67 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 124, impairs 3 à 153
- Longueur
- 940 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 114 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 68 % (77)
- 4 façades (isolé)
- 19 % (21)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 13 % (2e rue sur 12)
- Taille
- 26e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 2,1 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 310 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Bethanie compte 10 % de 2 façades et 43 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,4 m entre deux numéros voisins, 15,8 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 650 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Bethaniëlei : type de bâti et prix de référence
Bethaniëlei compte 92 bâtiments accolés sur 113 (81 %), dont 77 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 448 840 € en médiane en 2025 (251 ventes) à Brasschaat. La médiane des 4 façades de Brasschaat (780 000 €) ne sert de repère que pour les 21 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bethanie (412 000 € à 742 000 €), dont la médiane la dépasse de 22 %.
Le quartier compte toutefois 43 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Bethaniëlei se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 89 m² d'emprise médiane contre 108 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bethaniëlei
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bethanie et sa fourchette. La limite passe à 700 m : Eikendreef relève du quartier Bellenhof, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 19 % de 4 façades, Bethaniëlei est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Guyotdreef (100 %), la moins aérée de Prolistraat (12 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (de Prolistraat) à 244 m² (Guyotdreef) dans ces rues ; Bethaniëlei est à 89 m². Par le nombre d'adresses (116), elle est 2e sur 11, après Ploegsebaan (204) et devant Klaverheide (115).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ploegsebaan | 210 m | Bethanie |
| Zilverberkenlei | 250 m | Bethanie |
| de Prolistraat | 490 m | Bethanie |
| Koloniestraat | 510 m | Bethanie |
| Klaverheide | 600 m | Bethanie |
| Leemputweg | 640 m | Bethanie |
| Eikendreef | 700 m | Bellenhof · n.d. |
| Guyotdreef | 720 m | Bethanie |
| Het Gemaal | 740 m | Molenheide · n.d. |
| Molenheide | 780 m | Molenheide · n.d. |
Tous les quartiers de Brasschaat et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bethaniëlei » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2930) avant de comparer des prix.
- Bethaniëlei à Schilde, à 8,5 km : médiane du quartier 725 000 € (+53 % par rapport à celle-ci)
Acheter Bethaniëlei à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bethanie, 548 000 €, l'achat revient à 564 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
| Médiane | 548 000 € | 10 960 € | 564 500 € |
| Haut | 742 000 € | 14 840 € | 762 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 960 € à 65 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bethaniëlei
La médiane du quartier Bethanie est passée de 300 000 € en 2013 à 472 500 € en 2023 (+57 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Bethaniëlei pèse 116 adresses sur les 893 du quartier (13 %), où Statbel a compté 234 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Bethaniëlei
Combien vaut une maison Bethaniëlei à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bethaniëlei est son quartier, Bethanie : 412 000 € à 742 000 € en 2025, médiane 548 000 €.
Les maisons de Bethaniëlei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 113 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (13 %), 77 jumelés (68 %) et 21 isolés (19 %). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Bethaniëlei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bethaniëlei comme une voie résidentielle de 940 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Bethaniëlei à Brasschaat ?
Bethaniëlei fait partie du quartier Bethanie, à Brasschaat. Elle en est la 2e rue sur 12 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez Bethaniëlei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode