Prix des maisons Bloemaard à Brasschaat

Bloemaard compte 19 bâtiments isolés sur 19 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 780 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Brasschaat.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Bethanie (412 000 € à 742 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.

Le quartier compte toutefois 57 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Bloemaard se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 200 m² d'emprise médiane contre 108 m² (+85 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bethanie : la première limite de quartier est à plus de 800 m. Avec 100 % de 4 façades, Bloemaard est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec Guyotdreef ; de Prolistraat ferme la marche avec 12 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (de Prolistraat) à 244 m² (Guyotdreef) dans ces rues ; Bloemaard est à 200 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 10e sur 11, après Leemputweg (39) et devant Koloniestraat (18).

Tous les quartiers de Brasschaat et leurs rues

Au prix médian du quartier Bethanie, 548 000 €, l'achat revient à 564 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 960 € à 65 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Bethanie est passée de 300 000 € en 2013 à 472 500 € en 2023 (+57 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Bloemaard pèse 19 adresses sur les 893 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 234 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.