Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Mishagen à Brasschaat
Mishagen est une voie résidentielle de 2,7 km, à 2,5 km au nord du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 44 adresses, numérotées de 10 à 150. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bethanie, est de 548 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 31 des 38 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 169 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
412 000 €à742 000 €
Prix médian : 548 000 €
Quartier retenu : Bethanie, 30 ventes en 2023 (médiane 472 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
Mishagen en chiffres
Un prix par tronçon
Mishagen traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 10 à 140 | 29 | 472 500 € (2023, 30 ventes) |
| N° 31 à 55, côté impair | 8 | pas de prix publié |
| N° 65 à 150 | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 10 à 140 (Bethanie), regroupe 29 des 44 adresses, soit 66 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Brasschaat, 545 050 € en 2025.
- Adresses
- 44 (28 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 150, impairs 23 à 77
- Longueur
- 2,7 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 39 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 82 % (31)
- Emprise médiane
- 169 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 34,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,2 % (9e rue sur 12)
- Taille
- 93e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 2,5 km au nord
Bâti
Mishagen est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 43 % de 4 façades (10 % de 2 façades). 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 34,3 m entre deux numéros voisins, 15,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 2,4 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 51 % de sa longueur. Un carrefour tous les 540 m en moyenne.
Maisons de Mishagen : type de bâti et prix de référence
Mishagen compte 31 bâtiments isolés sur 38 (82 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 780 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Brasschaat. La médiane des 2 ou 3 façades de Brasschaat (448 840 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Bethanie (412 000 € à 742 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Le quartier compte toutefois 57 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Mishagen se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 169 m² d'emprise médiane contre 108 m² (+56 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Mishagen
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bethanie et sa fourchette. La limite passe à 610 m : Sionkloosterlaan relève du quartier Mishagen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 82 % de 4 façades, Mishagen est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Bloemaard (100 %), la moins aérée de Prolistraat (12 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (de Prolistraat) à 244 m² (Guyotdreef) dans ces rues ; Mishagen est à 169 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 7e sur 11, après de Prolistraat (45) et devant Sionkloosterlaan (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Werverbos | 330 m | Bethanie |
| Bloemaard | 460 m | Bethanie |
| Dullingen | 460 m | Bethanie |
| Sionkloosterlaan | 610 m | Mishagen · n.d. |
| Leemputweg | 620 m | Bethanie |
| Koloniestraat | 740 m | Bethanie |
| de Prolistraat | 800 m | Bethanie |
| Klaverheide | 910 m | Bethanie |
| Guyotdreef | 1,0 km | Bethanie |
| Ploegsebaan | 1,2 km | Bethanie |
Acheter Mishagen à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bethanie, 548 000 €, l'achat revient à 564 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
| Médiane | 548 000 € | 10 960 € | 564 500 € |
| Haut | 742 000 € | 14 840 € | 762 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 960 € à 65 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Mishagen
La médiane du quartier Bethanie est passée de 300 000 € en 2013 à 472 500 € en 2023 (+57 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Mishagen pèse 29 adresses sur les 893 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 234 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Mishagen
Le prix est-il le même tout au long de Mishagen ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 10 à 140 : médiane 472 500 € en 2023 ; n° 31 à 55 impairs : pas de prix publié ; n° 65 à 150 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Mishagen à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Mishagen est son quartier, Bethanie : 412 000 € à 742 000 € en 2025, médiane 548 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Mishagen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 7 jumelés (18 %) et 31 isolés (82 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 169 m².
Mishagen est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Mishagen comme une voie résidentielle de 2,7 km, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Mishagen à Brasschaat ?
Mishagen est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Brasschaat : Bethanie (n° 10 à 140, 29 adresses), Mishagen (n° 31 à 55, 8 adresses), Eikelenberg (n° 65 à 150, 7 adresses).
Vous vendez Mishagen ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode