Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Werverbos à Brasschaat
Werverbos est une voie résidentielle de 910 m, à 2,4 km au nord du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 48 adresses, numérotées de 8 à 103. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bethanie, est de 548 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 35 des 44 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 135 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
412 000 €à742 000 €
Prix médian : 548 000 €
Quartier retenu : Bethanie, 30 ventes en 2023 (médiane 472 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
Werverbos en chiffres
- Adresses
- 48 (31 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 90, impairs 35 à 103
- Longueur
- 910 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 46 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 80 % (35)
- Emprise médiane
- 135 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,4 % (7e rue sur 12)
- Taille
- 85e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 2,4 km au nord
Bâti
Werverbos est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 43 % de 4 façades (10 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 17,9 m entre deux numéros voisins, 15,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 680 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne.
Maisons de Werverbos : type de bâti et prix de référence
Werverbos compte 35 bâtiments isolés sur 44 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 780 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Brasschaat. La médiane des 2 ou 3 façades de Brasschaat (448 840 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Bethanie (412 000 € à 742 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Le quartier compte toutefois 57 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Werverbos se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 135 m² d'emprise médiane contre 108 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Werverbos
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bethanie et sa fourchette. La limite passe à 930 m : Sionkloosterlaan relève du quartier Mishagen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 80 % de 4 façades, Werverbos est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Bloemaard (100 %), la moins aérée de Prolistraat (12 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (de Prolistraat) à 244 m² (Guyotdreef) dans ces rues ; Werverbos est à 135 m². Par le nombre d'adresses (48), elle est 5e sur 11, après Dullingen (80) et devant de Prolistraat (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dullingen | 150 m | Bethanie |
| Bloemaard | 310 m | Bethanie |
| Mishagen | 330 m | Bethanie |
| Leemputweg | 350 m | Bethanie |
| Koloniestraat | 440 m | Bethanie |
| de Prolistraat | 550 m | Bethanie |
| Klaverheide | 720 m | Bethanie |
| Guyotdreef | 860 m | Bethanie |
| Ploegsebaan | 890 m | Bethanie |
| Sionkloosterlaan | 930 m | Mishagen · n.d. |
Acheter Werverbos à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bethanie, 548 000 €, l'achat revient à 564 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
| Médiane | 548 000 € | 10 960 € | 564 500 € |
| Haut | 742 000 € | 14 840 € | 762 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 960 € à 65 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Werverbos
La médiane du quartier Bethanie est passée de 300 000 € en 2013 à 472 500 € en 2023 (+57 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Werverbos pèse 48 adresses sur les 893 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 234 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Werverbos
Combien vaut une maison Werverbos à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Werverbos est son quartier, Bethanie : 412 000 € à 742 000 € en 2025, médiane 548 000 €.
Les maisons de Werverbos sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (2 %), 8 jumelés (18 %) et 35 isolés (80 %). L'emprise au sol médiane est de 135 m².
Werverbos est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Werverbos comme une voie résidentielle de 910 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Werverbos à Brasschaat ?
Werverbos fait partie du quartier Bethanie, à Brasschaat. Elle en est la 7e rue sur 12 par le nombre d'adresses (5,4 % du quartier).
Vous vendez Werverbos ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode