Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Dullingen à Brasschaat
Dullingen est une voie résidentielle de 860 m, à 2,4 km au nord du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 80 adresses, numérotées de 2 à 134. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bethanie, est de 548 000 €. Le bâti y est mixte : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés, 24 d'un seul côté et 33 isolés, pour une emprise au sol médiane de 95 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
412 000 €à742 000 €
Prix médian : 548 000 €
Quartier retenu : Bethanie, 30 ventes en 2023 (médiane 472 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
Dullingen en chiffres
- Adresses
- 80 (43 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 134, impairs 29 à 133
- Longueur
- 860 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 74 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 46 % (33)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 9,0 % (5e rue sur 12)
- Taille
- 52e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 2,4 km au nord
Bâti
Dullingen est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 10 % (43 % de 4 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,5 m entre deux numéros voisins, 15,8 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 740 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 220 m en moyenne.
Maisons de Dullingen : type de bâti et prix de référence
Dullingen mêle 38 bâtiments accolés et 33 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Brasschaat, une 4 façades s'est vendue 780 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) et une 2 ou 3 façades 448 840 € (251 ventes), soit 331 160 € d'écart (+74 %).
Dans la fourchette du quartier Bethanie (412 000 € à 742 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 95 m² d'emprise médiane contre 108 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dullingen
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bethanie : la première limite de quartier est à plus de 800 m. Avec 46 % de 4 façades, Dullingen est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Bloemaard (100 %), la moins aérée de Prolistraat (12 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (de Prolistraat) à 244 m² (Guyotdreef) dans ces rues ; Dullingen est à 95 m². Par le nombre d'adresses (80), elle est 5e sur 11, après Guyotdreef (92) et devant Werverbos (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Werverbos | 150 m | Bethanie |
| Leemputweg | 210 m | Bethanie |
| Bloemaard | 260 m | Bethanie |
| Koloniestraat | 300 m | Bethanie |
| de Prolistraat | 410 m | Bethanie |
| Mishagen | 460 m | Bethanie |
| Klaverheide | 600 m | Bethanie |
| Ploegsebaan | 750 m | Bethanie |
| Guyotdreef | 760 m | Bethanie |
| Bethaniëlei | 800 m | Bethanie |
Acheter Dullingen à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bethanie, 548 000 €, l'achat revient à 564 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
| Médiane | 548 000 € | 10 960 € | 564 500 € |
| Haut | 742 000 € | 14 840 € | 762 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 960 € à 65 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dullingen
La médiane du quartier Bethanie est passée de 300 000 € en 2013 à 472 500 € en 2023 (+57 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Dullingen pèse 80 adresses sur les 893 du quartier (9,0 %), où Statbel a compté 234 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Dullingen
Combien vaut une maison Dullingen à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dullingen est son quartier, Bethanie : 412 000 € à 742 000 € en 2025, médiane 548 000 €.
Les maisons de Dullingen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 71 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (20 %), 24 jumelés (34 %) et 33 isolés (46 %). L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Dullingen est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dullingen comme une voie résidentielle de 860 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Dullingen à Brasschaat ?
Dullingen fait partie du quartier Bethanie, à Brasschaat. Elle en est la 5e rue sur 12 par le nombre d'adresses (9,0 % du quartier).
Vous vendez Dullingen ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode