Prix des maisons par rue · 9660 Brakel
Prix des maisons Kruisstraat à Brakel
Kruisstraat est un axe de liaison locale de 1,1 km, à 1,0 km à l'est du centre de Brakel (9660). Elle compte 112 adresses, numérotées de 1 à 155. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Toep, est de 265 000 €. Le bâti y est mixte : 29 bâtiments mitoyens des deux côtés, 36 d'un seul côté et 38 isolés, pour une emprise au sol médiane de 130 m² (113 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
175 000 €à317 000 €
Prix médian : 265 000 €
Quartier retenu : Toep, 17 ventes en 2022 (médiane 235 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,0 %).
Kruisstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kruisstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 100 | 82 | 235 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 81 à 155 | 30 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 100 (Toep), regroupe 82 des 112 adresses, soit 73 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Brakel, 305 000 € en 2025.
- Adresses
- 112 (49 pairs, 63 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 110, impairs 1 à 155
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 104 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 28 % (29)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (36)
- 4 façades (isolé)
- 37 % (38)
- Emprise médiane
- 130 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 19 % (2e rue sur 13)
- Taille
- 7e rue sur 292 à Brakel
- Du centre de Brakel
- 1,0 km à l'est
Bâti
Kruisstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 18 % de 4 façades (44 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,4 m entre deux numéros voisins, 8,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,4 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 83 % de sa longueur. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kruisstraat : type de bâti et prix de référence
Kruisstraat mêle 65 bâtiments accolés et 38 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Brakel, une 4 façades s'est vendue 401 000 € en médiane en 2025 (52 ventes) et une 2 ou 3 façades 259 000 € (97 ventes), soit 142 000 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Toep (175 000 € à 317 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 130 m² d'emprise médiane contre 113 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kruisstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Toep et sa fourchette. La limite passe à 410 m : Hoevestraat relève du quartier Ten Bosse, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 37 % de 4 façades, Kruisstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Fonteinweg (100 %), la moins aérée Warande (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Toepzicht) à 158 m² (Vijverdal) dans ces rues ; Kruisstraat est à 130 m². Par le nombre d'adresses (112), elle est 2e sur 11, après Warande (127) et devant Olifantstraat (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Fonteinweg | 140 m | Toep |
| Vijverdal | 140 m | Toep |
| Toepweg | 190 m | Toep |
| Toepkapelstraat | 190 m | Toep |
| Stoktstraat | 250 m | Toep |
| Toepzicht | 350 m | Toep |
| Hoevestraat | 410 m | Ten Bosse · n.d. |
| Warande | 410 m | Toep |
| Eikkouterweg | 440 m | Toep |
| Olifantstraat | 460 m | Toep |
Tous les quartiers de Brakel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kruisstraat » existe dans 96 autres communes belges : vérifiez le code postal (9660) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kruisstraat à Lierde, à 4,3 km : prix de quartier non publié
- Kruisstraat à Horebeke, à 5,6 km : prix de quartier non publié
- Kruisstraat à Audenarde, à 13,2 km : prix de quartier non publié
- Kruisstraat à Kluisbergen, à 13,8 km : prix de quartier non publié
- Kruisstraat à Erpe-Mere, à 19,1 km : médiane du quartier 257 500 € (+10 % par rapport à celle-ci)
- Kruisstraat à Avelgem, à 19,9 km : prix de quartier non publié
- Kruisstraat à Wetteren, à 21,6 km : prix de quartier non publié
- Kruisstraat à Merelbeke-Melle, à 22,9 km : médiane du quartier 363 500 € (+55 % par rapport à celle-ci)
- et 88 autres communes plus éloignées
Acheter Kruisstraat à Brakel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Toep, 265 000 €, l'achat revient à 274 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 175 000 € | 3 500 € | 182 600 € |
| Médiane | 265 000 € | 5 300 € | 274 900 € |
| Haut | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 300 € à 31 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kruisstraat
La médiane du quartier Toep est passée de 197 500 € en 2014 à 235 000 € en 2022 (+19 %), quand celle de Brakel gagnait 42 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Kruisstraat pèse 82 adresses sur les 438 du quartier (19 %), où Statbel a compté 60 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kruisstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kruisstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 100 : médiane 235 000 € en 2022 ; n° 81 à 155 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kruisstraat à Brakel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kruisstraat est son quartier, Toep : 175 000 € à 317 000 € en 2025, médiane 265 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kruisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 103 bâtiments à numéro unique, on compte 29 mitoyens des deux côtés (28 %), 36 jumelés (35 %) et 38 isolés (37 %). L'emprise au sol médiane est de 130 m².
Kruisstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kruisstraat comme un axe de liaison locale de 1,1 km, à double sens, avec 7 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kruisstraat à Brakel ?
Kruisstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Brakel : Toep (n° 1 à 100, 82 adresses), Dries-ten-Broek (n° 81 à 155, 30 adresses).
Vous vendez Kruisstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode