Prix des maisons par rue · 9660 Brakel
Prix des maisons Toepzicht à Brakel
Toepzicht est une voie résidentielle sans issue de 70 m, à 1,1 km au sud-est du centre de Brakel (9660). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Toep, est de 265 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 9 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 82 m² (113 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
175 000 €à317 000 €
Prix médian : 265 000 €
Quartier retenu : Toep, 17 ventes en 2022 (médiane 235 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,0 %).
Toepzicht en chiffres
- Adresses
- 9 (3 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 11
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 89 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (1)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (9e rue sur 13)
- Taille
- 175e rue sur 292 à Brakel
- Du centre de Brakel
- 1,1 km au sud-est
Voirie
Toepzicht n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Toep compte 44 % de 2 façades et 18 % de 4 façades.
Maisons de Toepzicht : type de bâti et prix de référence
Toepzicht compte 8 bâtiments accolés sur 9 (89 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 259 000 € en médiane en 2025 (97 ventes) à Brakel. La médiane des 4 façades de Brakel (401 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Toep (175 000 € à 317 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 82 m² d'emprise médiane contre 113 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Toepzicht
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Toep et sa fourchette. La limite passe à 60 m : Hoevestraat relève du quartier Ten Bosse, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 11 % de 4 façades, Toepzicht est la moins aérée des 8 rues comparées ; la plus aérée, Fonteinweg, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Toepweg) à 158 m² (Vijverdal) dans ces rues ; avec 82 m², Toepzicht est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (9), elle est 9e sur 11, après Hoevestraat (12) et devant Fonteinweg (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoevestraat | 60 m | Ten Bosse · n.d. |
| Stoktstraat | 100 m | Toep |
| Olifantstraat | 160 m | Toep |
| Fonteinweg | 220 m | Toep |
| Wijnstraat | 240 m | Ten Bosse · n.d. |
| Toepweg | 330 m | Toep |
| Kruisstraat | 350 m | Toep |
| Vijverdal | 370 m | Toep |
| Hogezavel | 380 m | Ten Bosse · n.d. |
| Tenbossestraat | 480 m | Toep |
Acheter Toepzicht à Brakel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Toep, 265 000 €, l'achat revient à 274 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 175 000 € | 3 500 € | 182 600 € |
| Médiane | 265 000 € | 5 300 € | 274 900 € |
| Haut | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 300 € à 31 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Toepzicht
La médiane du quartier Toep est passée de 197 500 € en 2014 à 235 000 € en 2022 (+19 %), quand celle de Brakel gagnait 42 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Toepzicht pèse 9 adresses sur les 438 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 60 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Toepzicht
Combien vaut une maison Toepzicht à Brakel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Toepzicht est son quartier, Toep : 175 000 € à 317 000 € en 2025, médiane 265 000 €.
Les maisons de Toepzicht sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (89 %) et 1 isolé (11 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Toepzicht est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Toepzicht comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Toepzicht à Brakel ?
Toepzicht fait partie du quartier Toep, à Brakel. Elle en est la 9e rue sur 13 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Toepzicht ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode