Prix des maisons par rue · 9660 Brakel
Prix des maisons Vijverdal à Brakel
Vijverdal est une voie de desserte locale de 290 m, à 1,2 km à l'est du centre de Brakel (9660). Elle compte 14 adresses, numérotées de 2 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Toep, est de 265 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 14 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 158 m² (113 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
175 000 €à317 000 €
Prix médian : 265 000 €
Quartier retenu : Toep, 17 ventes en 2022 (médiane 235 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,0 %).
Vijverdal en chiffres
- Adresses
- 14 (8 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 5 à 13
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 43 % (6)
- Emprise médiane
- 158 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (8e rue sur 13)
- Taille
- 136e rue sur 292 à Brakel
- Du centre de Brakel
- 1,2 km à l'est
Bâti
Vijverdal est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 18 % de 4 façades (44 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Maisons de Vijverdal : type de bâti et prix de référence
Vijverdal mêle 8 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Brakel, une 4 façades s'est vendue 401 000 € en médiane en 2025 (52 ventes) et une 2 ou 3 façades 259 000 € (97 ventes), soit 142 000 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Toep (175 000 € à 317 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 158 m² d'emprise médiane contre 113 m² (+40 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vijverdal
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Toep et sa fourchette. La limite passe à 420 m : Hoevestraat relève du quartier Ten Bosse, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 43 % de 4 façades, Vijverdal est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Fonteinweg (100 %), la moins aérée Warande (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Toepzicht) à 155 m² (Stoktstraat) dans ces rues ; avec 158 m², Vijverdal les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (14), elle est 7e sur 11, après Toepweg (23) et devant Hoevestraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kruisstraat | 140 m | Toep |
| Fonteinweg | 160 m | Toep |
| Stoktstraat | 280 m | Toep |
| Toepkapelstraat | 280 m | Toep |
| Toepweg | 330 m | Toep |
| Toepzicht | 370 m | Toep |
| Hoevestraat | 420 m | Ten Bosse · n.d. |
| Olifantstraat | 510 m | Toep |
| Warande | 560 m | Toep |
| Wijnstraat | 580 m | Ten Bosse · n.d. |
Acheter Vijverdal à Brakel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Toep, 265 000 €, l'achat revient à 274 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 175 000 € | 3 500 € | 182 600 € |
| Médiane | 265 000 € | 5 300 € | 274 900 € |
| Haut | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 300 € à 31 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vijverdal
La médiane du quartier Toep est passée de 197 500 € en 2014 à 235 000 € en 2022 (+19 %), quand celle de Brakel gagnait 42 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Vijverdal pèse 14 adresses sur les 438 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 60 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vijverdal
Combien vaut une maison Vijverdal à Brakel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vijverdal est son quartier, Toep : 175 000 € à 317 000 € en 2025, médiane 265 000 €.
Les maisons de Vijverdal sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (57 %) et 6 isolés (43 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 158 m².
Dans quel quartier se trouve Vijverdal à Brakel ?
Vijverdal fait partie du quartier Toep, à Brakel. Elle en est la 8e rue sur 13 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Vijverdal ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode