Prix des maisons par rue · 9660 Brakel
Prix des maisons Stoktstraat à Brakel
Stoktstraat est une voie de desserte locale de 640 m, à 1,0 km au sud-est du centre de Brakel (9660). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Toep, est de 265 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 10 d'un seul côté et 7 isolés, pour une emprise au sol médiane de 155 m² (113 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
175 000 €à317 000 €
Prix médian : 265 000 €
Quartier retenu : Toep, 17 ventes en 2022 (médiane 235 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,0 %).
Stoktstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Stoktstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 24 | 19 | 235 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 25 à 31 | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 24 (Toep), regroupe 19 des 23 adresses, soit 83 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Brakel, 305 000 € en 2025.
- Adresses
- 23 (11 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 31
- Longueur
- 640 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 19 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (7)
- Emprise médiane
- 155 m² au sol
- Part du quartier
- 4,3 % (6e rue sur 13)
- Taille
- 93e rue sur 292 à Brakel
- Du centre de Brakel
- 1,0 km au sud-est
Bâti
Stoktstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 18 % de 4 façades (44 % de 2 façades). 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 68 % de sa longueur. Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Stoktstraat : type de bâti et prix de référence
Stoktstraat mêle 14 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Brakel, une 4 façades s'est vendue 401 000 € en médiane en 2025 (52 ventes) et une 2 ou 3 façades 259 000 € (97 ventes), soit 142 000 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Toep (175 000 € à 317 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 155 m² d'emprise médiane contre 113 m² (+37 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Stoktstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Toep et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Hoevestraat relève du quartier Ten Bosse, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 33 % de 4 façades, Stoktstraat est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Fonteinweg (100 %), la moins aérée Toepzicht (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Toepzicht) à 158 m² (Vijverdal) dans ces rues ; Stoktstraat est à 155 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 4e sur 11, après Olifantstraat (29) et devant Toepweg (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Toepzicht | 100 m | Toep |
| Fonteinweg | 130 m | Toep |
| Hoevestraat | 150 m | Ten Bosse · n.d. |
| Olifantstraat | 230 m | Toep |
| Kruisstraat | 250 m | Toep |
| Toepweg | 260 m | Toep |
| Vijverdal | 280 m | Toep |
| Wijnstraat | 330 m | Ten Bosse · n.d. |
| Toepkapelstraat | 440 m | Toep |
| Hogezavel | 450 m | Ten Bosse · n.d. |
Acheter Stoktstraat à Brakel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Toep, 265 000 €, l'achat revient à 274 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 175 000 € | 3 500 € | 182 600 € |
| Médiane | 265 000 € | 5 300 € | 274 900 € |
| Haut | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 300 € à 31 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Stoktstraat
La médiane du quartier Toep est passée de 197 500 € en 2014 à 235 000 € en 2022 (+19 %), quand celle de Brakel gagnait 42 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Stoktstraat pèse 19 adresses sur les 438 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 60 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Stoktstraat
Le prix est-il le même tout au long de Stoktstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 24 : médiane 235 000 € en 2022 ; n° 25 à 31 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Stoktstraat à Brakel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Stoktstraat est son quartier, Toep : 175 000 € à 317 000 € en 2025, médiane 265 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Stoktstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (19 %), 10 jumelés (48 %) et 7 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 155 m².
Dans quel quartier se trouve Stoktstraat à Brakel ?
Stoktstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Brakel : Toep (n° 1 à 24, 19 adresses), Ten Bosse (n° 25 à 31, 4 adresses).
Vous vendez Stoktstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode